Vous venez de recevoir votre avis de taxe foncière 2025 et le montant vous paraît anormalement élevé ? Avant de payer, sachez qu’il est possible de contester le calcul ou le bien-fondé de cette imposition. Voici comment vérifier et agir efficacement.
Comprendre votre avis de taxe foncière
Les informations essentielles à vérifier
Votre avis de taxe foncière récapitule la valeur locative cadastrale de votre bien, le taux d’imposition voté par votre commune et le montant total à régler. Commencez par contrôler ces éléments, ainsi que vos coordonnées et la référence du bien concerné. Une erreur d’adresse ou de surface peut fausser le calcul.
Vérifiez également la rubrique “exonérations et dégrèvements”. Si vous bénéficiez d’un dispositif particulier, il doit y apparaître. Dans le cas contraire, vous pourriez payer trop.
Comment est calculée la taxe foncière
Le montant est obtenu en multipliant la valeur locative cadastrale de votre logement par le taux fixé chaque année par la collectivité locale. Cette valeur correspond au loyer théorique annuel du bien, même s’il n’est pas loué. Elle dépend de la taille, du confort et des aménagements du logement.
Une extension, une piscine ou une véranda peuvent faire évoluer la base imposable. À l’inverse, certains travaux de rénovation énergétique peuvent ouvrir droit à une réduction. Comprendre cette formule est essentiel avant toute contestation.
Les erreurs les plus fréquentes sur votre avis
Oublis d’exonérations ou réductions
Certains propriétaires oublient qu’ils peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière, notamment s’ils perçoivent l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou l’allocation adulte handicapé (AAH). Il arrive aussi que ces avantages ne soient pas appliqués automatiquement par l’administration.
Si vous pensez être concerné, consultez la fiche d’exonération sur le site des impôts ou joignez un justificatif à votre réclamation. Une vérification simple peut suffire à corriger le montant dû.
Erreurs liées à la valeur locative cadastrale
Des anomalies dans l’évaluation de votre bien sont possibles : surface mal renseignée, catégorie de logement inadaptée, ou équipements non pris en compte. Dans ce cas, demandez la “fiche d’évaluation” auprès du centre des impôts fonciers.
Ce document détaille les éléments utilisés pour calculer la base imposable. Si la valeur locative cadastrale a été surestimée, une révision à la baisse pourra être demandée dans votre réclamation.
Comment déposer une réclamation efficace
Démarches en ligne, courrier ou sur place
La procédure la plus rapide consiste à envoyer votre réclamation via votre espace particulier sur impots.gouv.fr. Cliquez sur “écrire” dans la messagerie sécurisée, puis sélectionnez “je signale une erreur sur le calcul de mon impôt”. Vous pouvez aussi rédiger une lettre simple adressée à votre centre des finances publiques.
Indiquez les références de votre avis, la nature de l’erreur constatée et joignez, si possible, des justificatifs. Vous pouvez également vous rendre directement au guichet pour obtenir un premier échange avec un agent.
Délais, remboursement et sursis de paiement
La réclamation doit être déposée avant le 31 décembre 2026 pour un avis reçu en 2025. Elle ne suspend pas le paiement de la taxe : vous devez d’abord régler le montant indiqué. Si votre demande est acceptée, l’administration vous remboursera la somme due.
Il est toutefois possible de demander un sursis de paiement. En cas de rejet, vous devrez alors régler la somme contestée majorée de 10 %. Mieux vaut donc constituer un dossier complet dès le départ.
