La campagne de déclaration des revenus 2024 est ouverte depuis le 10 avril 2025. Pour éviter toute pénalité, il est essentiel de respecter les échéances fixées selon votre lieu de résidence. Voici un récapitulatif clair et pratique des dates limites, accompagné de conseils utiles pour les propriétaires et investisseurs.
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Dates limites de déclaration en ligne par département
| Zone | Départements concernés | Date limite de déclaration en ligne |
|---|---|---|
| Zone 1 | 01 à 19 | Jeudi 22 mai 2025 |
| Zone 2 | 20 à 54 | Mercredi 28 mai 2025 |
| Zone 3 | 55 à 976 (DOM-TOM inclus) | Jeudi 5 juin 2025 |
À noter : les non-résidents fiscaux sont rattachés à la Zone 1.
Déclaration papier : une seule date pour tous
Pour les contribuables n’ayant pas accès à Internet ou disposant d’une dérogation, la déclaration papier reste possible jusqu’au mardi 20 mai 2025, quel que soit le département.
Propriétaires : les erreurs fréquentes à éviter
Vous possédez un bien immobilier ? Que vous soyez bailleur occasionnel, propriétaire d’une résidence secondaire ou investisseur en locatif, certains éléments doivent retenir votre attention.
D’abord, il faut déclarer les loyers perçus. Pour les locations vides, les revenus fonciers sont à mentionner via le régime micro (avec un abattement automatique de 30 %) ou réel (où l’on peut déduire les charges réelles, les travaux, les intérêts d’emprunt). Pour les locations meublées, c’est le régime BIC qui s’applique, avec ses propres règles.
Attention aussi à bien distinguer ce qui est déductible de ce qui ne l’est pas. Les travaux d’entretien ou de réparation le sont, mais les dépenses liées à la construction, l’agrandissement ou la démolition ne le sont pas.
Un outil de simulation et une plateforme simplifiée
Pour ceux qui déclarent pour la première fois un bien ou un revenu locatif, un simulateur mis en ligne par l’administration permet de vérifier son éligibilité à certains régimes ou exonérations. Le site des impôts propose également une plateforme modernisée, qui permet de suivre et corriger facilement sa déclaration.
L’espace « Gérer mes biens immobiliers », lancé récemment, reste lui aussi à jour. Si vous avez mis en location un logement, changé d’usage ou vendu un bien au cours de l’année, pensez à actualiser votre situation dans cet espace dédié. Cela peut avoir un impact sur votre taxe foncière ou sur d’éventuelles exonérations.
Des rappels importants pour éviter les ennuis
Déclarer en retard entraîne automatiquement une majoration de 10 %, voire davantage en cas de mise en demeure. Des intérêts de retard de 0,20 % par mois sont également appliqués.
L’administration fiscale permet cependant de modifier sa déclaration après l’envoi, en accédant à l’espace personnel sur impots.gouv.fr. Il est donc toujours préférable de déclarer à temps, quitte à corriger ensuite si besoin.
Enfin, même si la déclaration en ligne est désormais automatique pour de nombreux contribuables, les propriétaires doivent rester vigilants : les revenus immobiliers, les dispositifs de défiscalisation (type Pinel ou Denormandie), ou encore les locations saisonnières comme Airbnb ne sont pas toujours préremplis.
En résumé, 2025 marque un tournant vers plus de dématérialisation et de simplicité. Mais cette simplicité apparente ne doit pas faire oublier les obligations spécifiques des propriétaires. Anticiper ses démarches, bien renseigner ses revenus et tenir à jour les informations sur ses biens, c’est la clé pour une déclaration sereine… et sans mauvaise surprise fiscale.
