Xavier Niel et Delphine Arnault viennent de signer l’une des acquisitions immobilières les plus commentées de l’année au Cap Ferret. Pour plus de 12 millions d’euros, le couple met la main sur un domaine naturel rare, au cœur d’un territoire aussi convoité que protégé.
Une acquisition immobilière hors norme au Cap Ferret
Un domaine de 9 hectares vendu aux enchères
Le terrain acquis par Xavier Niel et Delphine Arnault a été mis aux enchères au tribunal judiciaire de Bordeaux, attirant rapidement l’attention des acteurs locaux et des investisseurs. Initialement mis à prix à 3 millions d’euros, ce bien rare a vu les enchères s’envoler jusqu’à dépasser les 12 millions d’euros.
Ce domaine s’étend sur près de neuf hectares, une surface exceptionnelle pour la presqu’île. Il comprend une vaste forêt, une écluse et pas moins de 18 habitations, allant de simples bungalows à deux villas avec vue directe sur le bassin d’Arcachon.
La rareté du foncier disponible au Cap Ferret explique en grande partie l’intensité de la compétition. Les biens de cette taille, encore relativement intacts, sont devenus quasi inexistants sur ce marché ultra-tendu.
Un prix record pour un terrain préservé
À 12,2 millions d’euros, le montant final reflète autant la valeur foncière que la dimension patrimoniale du site. Plusieurs candidats étaient en lice, dont une famille locale prête à investir jusqu’à 11 millions d’euros afin d’éviter une revente à des marchands de biens.
En remportant l’enchère via leur société immobilière dédiée, le couple s’est positionné comme acquéreur capable de conserver l’unité du site. Un signal fort dans une zone où la spéculation immobilière menace régulièrement l’équilibre naturel et architectural.
Ce prix élevé illustre enfin l’attrait intact du Cap Ferret, considéré comme l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs du littoral français.
Un enjeu patrimonial et environnemental majeur
Le dernier grand espace naturel intact de la presqu’île
Ce domaine représente l’un des ultimes ensembles fonciers encore préservés au Cap Ferret. Sa superficie, sa continuité paysagère et la présence d’une forêt en font un site à part, très éloigné des opérations immobilières classiques observées sur la presqu’île.
Pour de nombreux acteurs locaux, ce terrain constituait un patrimoine historique et naturel à protéger. Sa mise en vente a rapidement suscité des inquiétudes quant à une possible division en plusieurs lots, synonyme de densification et de perte d’identité du site.
La préservation de ce type d’espace est devenue un enjeu central dans une région confrontée à une forte pression foncière, portée par la rareté du terrain constructible et l’attrait croissant pour les résidences secondaires haut de gamme.
La crainte d’une découpe par des marchands de biens
Plusieurs associations locales se sont mobilisées pour éviter que le domaine ne soit fragmenté après sa vente. L’objectif était clair : empêcher une opération spéculative susceptible de transformer durablement le paysage du Cap Ferret.
Le président de l’Association de défense de la pointe du Cap Ferret a ainsi salué l’issue de la vente, estimant que l’achat par Xavier Niel et Delphine Arnault offrait des garanties solides en matière de préservation environnementale.
Cette acquisition est perçue comme un compromis entre propriété privée et intérêt collectif, dans un territoire où chaque hectare préservé devient stratégique.
Xavier Niel et Delphine Arnault, des investisseurs déjà ancrés localement
Des biens déjà détenus au Cap Ferret
Cette nouvelle acquisition ne constitue pas une première pour Xavier Niel et Delphine Arnault au Cap Ferret. Le couple possède déjà une résidence située à la pointe de la presqu’île, acquise en 2021, ainsi que plusieurs parcelles boisées dans le secteur.
Ils sont également propriétaires de l’ancien hôtel La Rotonde, un bâtiment emblématique du Cap Ferret. Ces investissements successifs traduisent un attachement durable à ce territoire, bien au-delà d’un simple placement immobilier.
Contrairement à certains acquéreurs occasionnels, leur présence régulière sur place renforce l’idée d’une intégration progressive dans la vie locale et patrimoniale du bassin d’Arcachon.
Une vision de long terme pour le territoire
L’achat du domaine de neuf hectares s’inscrit dans une logique de gestion à long terme, privilégiant la conservation de l’ensemble plutôt qu’une valorisation financière rapide. Le recours à leur société immobilière dédiée illustre cette stratégie structurée.
Aux yeux des observateurs locaux, cette approche limite les risques de transformation radicale du site. Elle laisse entrevoir une mise en valeur progressive, respectueuse de l’identité paysagère et historique du Cap Ferret.
Dans un contexte de pression immobilière croissante sur le littoral, cette opération confirme le rôle que peuvent jouer certains investisseurs privés dans l’équilibre entre attractivité économique et protection des espaces naturels.
