Le dispositif Denormandie est une opportunité majeure pour les investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en répondant à la demande locative croissante dans certaines villes françaises. Mis en place pour donner un second souffle aux vieux bâtiments, ce régime a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2026 et cible des propriétés anciennes nécessitant une rénovation dans des communes spécifiques. Découvrons ensemble les détails de ce dispositif et comment il peut être avantageux pour les propriétaires.
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie est conçu pour encourager la rénovation des biens immobiliers anciens dans des zones à forte demande locative.
Ce programme offre une réduction d’impôts similaire à celle du dispositif Pinel, mais avec des exigences spécifiques en matière de travaux énergétiques et de localisation.
Les avantages fiscaux
Les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts basée sur leur engagement locatif :
- 12 % du montant de l’opération pour un engagement de location sur six ans
- 18 % pour neuf ans
- 21 % pour douze ans
Cette réduction s’applique dans la limite d’un investissement maximum de 300 000 €, avec un prix plafond de 5 500 € par mètre carré.
Les conditions d’éligibilité
Pour pouvoir bénéficier du dispositif Denormandie, il faut investir dans des communes éligibles.
Le nombre de ces communes est passé de 250 en 2019 à plus de 1 700 aujourd’hui, dont environ quarante situées en Île-de-France.
Ces communes sont souvent caractérisées par un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements.
Les critères de rénovation exigés
Les travaux de rénovation occupent une place centrale dans le dispositif Denormandie. Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Travaux nécessaires pour profiter de la réduction d’impôts
Selon une ordonnance et un décret datant du 26 mars 2019, les travaux doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du bien ou créer de nouveaux espaces habitables.
Parmi les types de travaux acceptés, on trouve :
- Rénovation des murs
- Remise à neuf des toitures
- Remplacement des fenêtres
- Changement de chaudière ou de chauffe-eau
- Agrandissement des surfaces habitables
Choisir la bonne municipalité
Investir dans une ville éligible au dispositif Denormandie n’est pas suffisant ; il faut également choisir judicieusement l’emplacement précis du bien.
Selon Action Logement, certains facteurs, tels que la proximité du centre-ville, des commodités et du transport public, jouent un rôle clé dans la facilité à louer rapidement le bien rénové.
Importance de l’emplacement
Un bon emplacement peut significativement augmenter les chances de trouver des locataires rapidement.
Les endroits proches des établissements scolaires, des commerces et des transports publics sont particulièrement prisés.
Le rendement fiscal et ses perspectives
Le rendement fiscal offert par le dispositif Denormandie varie selon plusieurs paramètres, notamment la localisation géographique et le type de bien immobilier.
En Île-de-France, par exemple, les rendements se situent généralement entre 5,5 % et 6,5 %, ce qui en fait un investissement attrayant.
Calculer son rendement
Pour calculer correctement le rendement fiscal, il est important de prendre en compte non seulement la réduction d’impôts, mais aussi les coûts associés aux travaux de rénovation et les revenus locatifs attendus.
En somme, le dispositif Denormandie offre une opportunité unique pour revitaliser des biens immobiliers anciens tout en bénéficiant de réductions fiscales attractives.
Cependant, réussir un tel investissement nécessite une analyse approfondie de la commune choisie, de l’état du bien à rénover, et des travaux requis.
Pour ceux qui souhaitent allier rentabilité et amélioration du patrimoine, le Denormandie se présente comme une solution idéale, surtout dans les villes où la demande locative est élevée.
N’hésitez pas à consulter un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans cette démarche et maximiser vos rendements potentiels.
