DPE 2027 : ces logements électriques pourront gagner une classe sans aucun travaux
Votre logement peut-il gagner une classe DPE sans le moindre chantier ? Dès le 1er janvier 2027, le coefficient de l’électricité passera de 1,9 à 1,7. Résultat : certains logements électriques pourraient changer d’étiquette, et près de 300 000 passoires thermiques sortir des classes F ou G.
Sommaire
DPE 2027 : pourquoi certains logements vont gagner une classe sans travaux
Le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7
Ce qui change tout ? Le DPE comptera moins sévèrement l’électricité. Dès 2027, son coefficient de conversion en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. La consommation réelle, elle, restera exactement la même.
Un logement 100 % électrique consommant 100 kWh/m²/an sera ainsi évalué à 170 kWh d’énergie primaire, contre 190 auparavant. Suffisant, parfois, pour franchir le seuil d’une meilleure classe.
Quels logements profiteront vraiment du nouveau calcul ?
Les grands gagnants seront surtout les logements utilisant l’électricité pour le chauffage et l’eau chaude, ainsi que ceux équipés d’une pompe à chaleur. Mais rien d’automatique.
Pour gagner une classe, le logement doit notamment se situer près d’un seuil du DPE. Autre limite : si son étiquette liée aux émissions de gaz à effet de serre est moins bonne, elle peut empêcher toute amélioration.
Passoires thermiques : 300 000 logements F et G pourraient changer de statut
Passer de G à F ou de F à E devient possible
Le ministère estime qu’environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F et G grâce au nouveau calcul. Les logements électriques proches d’un seuil seront les premiers concernés.
Un gain d’une classe sera le scénario le plus courant. Pour certaines petites surfaces, deux classes pourraient même être gagnées, sans isolation neuve ni remplacement du chauffage.
Ce que cela change pour les propriétaires bailleurs
Pour un bailleur, quelques lettres sur un DPE peuvent tout changer. Un logement passant de G à F peut temporairement échapper à l’interdiction de location visant les logements G depuis 2025.
Mais le répit reste court : les logements classés F seront concernés à partir de 2028. Autrement dit, la réforme peut repousser l’échéance, pas effacer le besoin de rénovation.
Votre DPE va-t-il changer automatiquement en 2027 ?
Une attestation ADEME gratuite sans nouveau diagnostic
Bonne nouvelle : inutile de payer un nouveau diagnostiqueur. Si votre DPE est encore valide, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation actualisée auprès de l’ADEME dès le 1er janvier 2027.
Cette attestation appliquera directement le coefficient de 1,7 et conservera la date de validité du diagnostic initial. Vous saurez donc rapidement si votre logement change réellement de classe.
Une meilleure note ne fera pas baisser votre facture
Attention au raccourci. Un passage de F à E obtenu uniquement grâce au nouveau calcul ne modifiera ni l’isolation, ni les radiateurs, ni votre consommation électrique.
En clair, votre logement peut paraître plus performant sur le papier sans consommer moins. Pour réduire la facture, les vrais leviers restent l’isolation, un chauffage efficace et la maîtrise des usages.
