Propriétaire d’un logement classé E au DPE ? Bonne nouvelle : vous pouvez encore augmenter le loyer en 2025. Mais jusqu’à quand ? La loi Climat et les futures restrictions rendent la situation plus incertaine qu’il n’y paraît. Voici ce qu’il faut savoir avant de fixer votre prochain loyer.
Le DPE E est-il concerné par le gel des loyers ?
Ce que prévoit la loi Climat et Résilience
Depuis août 2022, la loi Climat et Résilience interdit toute hausse de loyer pour les logements les plus énergivores, classés F ou G. L’objectif est clair : inciter les propriétaires à rénover pour améliorer la performance énergétique du parc immobilier français. Cette mesure s’applique aussi bien aux renouvellements de bail qu’aux relocations.
Les logements visés par l’interdiction progressive de location
Le calendrier législatif est déjà fixé : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F suivront en 2028, et les E seront exclus du marché locatif en 2034. Ces dates visent à préparer les propriétaires à une rénovation progressive du parc existant. Le DPE devient donc un véritable levier pour anticiper les futures interdictions.
En résumé, un bien noté E n’est pas encore considéré comme une « passoire énergétique », mais il s’en approche. Anticiper les travaux dès maintenant permet d’éviter un futur gel des loyers et de préserver la valeur du bien.
Peut-on augmenter le loyer d’un bien classé E en 2025 ?
Ce que dit la réglementation actuelle
À ce jour, aucun texte de loi n’interdit l’augmentation du loyer pour un logement classé E au DPE. Les propriétaires peuvent donc appliquer la révision annuelle basée sur l’IRL, renégocier à la relocation ou encore ajuster le montant lors du renouvellement de bail. Toutefois, cette liberté reste fragile, car les pouvoirs publics envisagent de durcir les règles face aux logements énergivores.
Les évolutions à anticiper d’ici 2034
Le gouvernement prévoit un resserrement progressif des critères d’ici 2034. À mesure que la performance énergétique deviendra un critère central de décence, les logements notés E pourraient à leur tour être concernés par le gel des loyers, voire par une interdiction de location. Les propriétaires ont donc intérêt à anticiper ces changements pour éviter des blocages administratifs et une perte de rentabilité.
En clair, augmenter son loyer reste légal en 2025, mais le véritable enjeu est de maintenir la compétitivité du bien. Plus le DPE est performant, plus la location reste durable et attractive face aux futures exigences environnementales.
Comment améliorer la note DPE pour éviter le gel du loyer ?
Les travaux de rénovation les plus efficaces
Pour un logement classé E, les améliorations les plus rentables concernent l’isolation thermique et le système de chauffage. Commencez par isoler les combles, les murs et le plancher bas : ces postes représentent jusqu’à 60 % des déperditions d’énergie. Le remplacement des anciennes fenêtres par du double ou triple vitrage peut aussi faire gagner une lettre sur le DPE.
Changer le mode de chauffage est souvent décisif. Une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation réduit la consommation tout en valorisant le bien. Pensez également à installer une VMC double flux pour mieux contrôler la ventilation et limiter les pertes de chaleur.
Les aides financières disponibles pour les propriétaires
Plusieurs dispositifs publics facilitent le financement de ces rénovations. La principale aide reste MaPrimeRénov’, cumulable avec les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE). Les bailleurs peuvent aussi bénéficier du déficit foncier pour déduire le coût des travaux de leurs revenus locatifs.
Avant d’engager un chantier, il est conseillé de réaliser un audit énergétique complet. Ce diagnostic identifie les travaux prioritaires, leur coût estimatif et les gains de performance attendus. Un accompagnement par France Rénov’ ou un bureau d’études spécialisé vous garantit des travaux ciblés et efficaces.
