Après une année 2023 marquée par une pénurie de l’offre et des prix résistants, le début de 2024 voit un fort retour des propriétés anciennes sur le marché immobilier en Bretagne. Cette région se distingue par une augmentation à deux chiffres sur un an, principalement soutenue par le segment des maisons qui représentent en moyenne les trois quarts de l’offre régionale. Observons de plus près cette nouvelle dynamique du marché breton.
Une forte augmentation de l’offre immobilière
La Bretagne connaît une hausse significative de l’offre de biens immobiliers, avec une augmentation de 20,3 % en un an, avec une augmentation spécifique de 25.2% pour les maisons. Ce retour massif des propriétés anciennes sur le marché est particulièrement notable dans les segments résidentiels où les maisons dominent largement l’offre.
Cependant, cette dynamique est à nuancer selon le type de ville. Les villes de taille moyenne comme Vannes, Quimper ou Lorient voient leur offre de biens augmenter, tandis que les grandes zones urbaines continuent de souffrir de pénuries. Le contraste est donc marqué entre ces différentes zones géographiques.
Des prix toujours en hausse
Bien que l’offre ait augmenté de manière substantielle, les prix moyens au mètre carré continuent de monter. La demande reste élevée et les acheteurs sont prêts à investir dans cette région attractive. Seule exception notable : La seule exception notable est Rennes, où les prix se stabilisent à -0,6 %, et l’achat appartement à Rennes reste stable
Cette hausse des prix s’accompagne inévitablement d’une perte de pouvoir d’achat pour les acheteurs. En moyenne, cela représente une perte de 3 m² de surface achetable en Bretagne comparée à une perte de seulement 1 m² pour l’ensemble de la France métropolitaine.
Les facteurs de dynamisme régional
Les villes côtières et les villes de taille moyenne jouent un rôle crucial dans ce dynamisme. Leur cadre de vie agréable continue d’attirer de nombreux acheteurs, ce qui pousse non seulement les prix vers le haut mais aussi augmente le volume des transactions.
À l’échelle nationale, la Bretagne se situe juste derrière la Corse en termes de dynamisme immobilier. Toutefois, la nature plus stable et moins sujette aux variations de son marché donne à la Bretagne un avantage certain en termes de prévisibilité et de stabilité des investissements.
Perspectives 2024
Alors que le marché immobilier national semble se stabiliser en ce début d’année, il est probable que la Bretagne maintienne sa croissance et son attractivité. Cependant, les différents acteurs du secteur devront surveiller attentivement l’évolution des tendances pour ajuster leurs stratégies en conséquence.
Pour ceux qui envisagent d’acheter en Bretagne en 2024, voici quelques conseils utiles :
- Focus sur les villes moyennes : Étant donné la résilience des grandes villes face à la pénurie, les opportunités sont plus nombreuses dans les villes de taille moyenne.
- Tenir compte des fluctuations de prix : Avec une montée continue des prix, il est crucial de bien planifier son budget et anticiper les coûts supplémentaires.
- Considérer la qualité de vie : La Bretagne offre un cadre de vie unique; choisir une localité qui correspond à votre mode de vie peut être tout aussi important que le critère financier.
Le marché immobilier breton en 2024 demeure très dynamique, porté par une augmentation significative de l’offre de maisons et une demande toujours croissante. Alors que certaines grandes villes peinent encore avec des pénuries, les villes de taille moyenne et les zones côtières continuent d’attirer les acheteurs, entraînant une progression constante des prix. Grâce à une analyse détaillée et une stratégie d’achat bien pensée, il est possible de tirer parti de ce marché en pleine expansion.
