Plongez dans le monde de l’immobilier à Besançon où les vendeurs ouvrent leurs portes à la négociation. Découvrez comment les prix évoluent, quels quartiers résistent et où se situent les meilleures opportunités d’investissement dans la capitale comtoise !Au sommaire :
Marché immobilier en berne à Besançon
Besançon et ses environs connaissent une forte contraction du marché immobilier, avec une baisse de 20% du volume des transactions. C’était déjà le cas en mai 2023 et la situation ne s’est pas du tout améliorée. En effet, les stocks de biens disponibles augmentent de 10 à 15%, tandis que les délais de vente s’allongent considérablement. Cette tendance s’explique en partie par une tension croissante sur le marché locatif, ainsi que par la fin du dispositif Pinel comme l’explique Yann Mathieu, responsable transactions du cabinet Benoît :
En raison de la fin du dispositif Pinel classique, le marché locatif, même s’il reste soutenu, s’est aussi tendu.
Les prix des biens immobiliers à Besançon sont en baisse, avec une réduction de 1,4% pour les appartements et près de 8% pour les maisons. Les vendeurs sont de plus en plus dans une situation où ils sont contraints de baisser leurs prix initiaux et donc d’être ouvert à la négociation. Cette flexibilité peut entraîner des réductions de prix allant jusqu’à 10% voire 15 à 20% pour les biens présentant des diagnostics de performance énergétique (DPE) faibles. Les appartements à Besançon sont moins affectés par la baisse des prix que les maisons, en raison d’une forte demande pour des biens dans des immeubles de standing. Les propriétaires de maisons, en particulier les personnes âgées, optent souvent pour la vente de leur propriété pour acheter un appartement d’après Marc Vernier de l’Agence Marc Vernier Immobilier :
Les seniors vendent leurs maisons, difficiles à entretenir, pour acheter ces appartements des années 1980 à 2000.
À Besançon, les quartiers comme Chaprais-Cras et la Boucle maintiennent leur attractivité, avec des prix au mètre carré oscillant entre 1 810 et 2 720 euros. Pour un budget plus modeste, Saint-Ferjeux offre des opportunités intéressantes, avec des prix autour de 1 200 euros par mètre carré. La rénovation du quartier Montrapon-Montboucons suscite également l’intérêt, offrant des biens abordables à partir de 2 200 euros par mètre carré.
Quel est l’avis des acteurs immobiliers locaux ?
Pour Yann Mathieu du Cabinet Benoît, le quartier de Saint-Ferjeux observe de nombreux atouts :
Ce quartier résidentiel et tranquille, peu concentré, bien desservi par les transports en commun et équipé en commerces, offre des logements des années 1980 à 2000.
Ce dernier revient également sur l’atout principal de Montrapon-Montboucons :
Certes, le quartier n’est ni commerçant, ni très tourné vers les activités ludiques, à l’exception du sport, mais il possède une liaison directe avec le centre-ville et reste cerné par la route de Gray.
Enfin, pour Marc Vernier, la typologie de logements du quartier de Chaudanne et Bregille attire une clientèle avec un fort pouvoir d’achat :
Les maisons de caractère, d’une surface d’environ 150m2, s’échangent à partir de 400 000 euros et peuvent monter jusqu’au double.
Ainsi, ce que je retiens des différents avis, c’est surtout la plus-value de travaux effectués au sein de logements dans les différents quartiers de Besançon. Chaque quartier a ses particularités et Saint-Ferjeux semble celui qui est le plus intéressant sur ce point, mais avec des stocks qui peinent à être vendus, vous n’avez que l’embarras du choix !
Résumé des prix du marché dans les quartiers de Besançon
| Quartier | Prix du marché | Commentaire |
|---|---|---|
| Chapelle-des-Buis et Battant | 2 820€/m2 | Vente d’une maison de 90 mètres carrés nécessitant d’importants travaux à 275 000 euros, soit 3 055€/m2 |
| Chaprais-Cras et de la Boucle | entre 1 810€/m2 et 2 720€/m2 | Quartiers où le prix au mètre carré baisse le moins |
| Saint-Ferjeux | 1 200€/m2 | Logements des années 1980 à 2000 avec un prix pouvant monter à 2 000€/m2 en cas de travaux |
| Montrapon-Montboucons | entre 2 200€/m2 et 2 300€/m2 | Studios et T2 sont recherchés et se louent jusqu’à 500 euros par mois (charges comprises) |
| Montrapon-Montboucons | 2 000€/m2 | T3+ sont plus abordables |
| Chaudanne et Bregille | 2 600€/m2 | Maisons de caractère autour de 150 mètres carrés sont recherchés |
| Chaudanne et Bregille | entre 870€/m2 et 2 270€/m2 | Appartements sont plus abordables |
Exemples de prix au mètre carré par quartier à Besançon. [source : nouvelobs.com]
La situation immobilière à Besançon est marquée par une chute du nombre de transactions, pointant du doigt la faible probabilité de vendre aux prix actuellement affichés, ouvrant la voie à des opportunités de négociation pour les acheteurs. En outre, la typologie des logements des différents quartiers offrent des perspectives d’investissement intéressantes, surtout dans le cas de rénovation, tandis que la demande pour des appartements de standing reste forte, malgré la tendance à la baisse des prix. Bref, si vous avez de quoi investir, cela vaut vraiment le coup de se pencher sur Besançon et surtout sur le quartier de Saint-Ferjeux, car le besoin locatif est bien présent.
