Le marché immobilier français est confronté à une crise sans précédent, et les agences immobilières en sont les premières victimes. Depuis plusieurs mois, le secteur connaît une contraction importante, ce qui a entraîné une hausse spectaculaire des faillites d’agences. Les taux d’emprunt en augmentation, la diminution des ventes et la prolongation des délais de vente sont autant de facteurs qui mettent en péril la rentabilité des agences immobilières. Quel avenir se dessine pour ces professionnels de l’immobilier ?Au sommaire :
- La contraction du marché immobilier et l’explosion des faillites d’agences
- Conséquences et solutions pour les agences immobilières
- L’impact des faillites sur les agences immobilières
- Quel avenir pour le marché immobilier ?
- Vers un retour à la normale du marché immobilier ?
La contraction du marché immobilier et l’explosion des faillites d’agences
Au cours des derniers mois, le marché immobilier français a connu une contraction importante, ce qui a entraîné une hausse alarmante des faillites d’agences immobilières. Selon les chiffres publiés par le cabinet d’études Altarès, les défaillances ont augmenté de 84% au premier trimestre 2023 par rapport à la même période de l’année précédente, atteignant des niveaux similaires à ceux de septembre 2016. Entre mai 2022 et avril 2023, plus de 500 agences immobilières ont fermé leurs portes ou ont été placées en redressement, soit une augmentation significative par rapport à l’année précédente. Sandrine Allonier, la porte-parole du réseau de courtage « Vous Financer », indique :
On est passé d’un problème d’offre bancaire avec des banques qui étaient peu incitées à prêter et qui le faisaient très peu et qui est en train de se transformer en un problème de demande parce que les gens n’ont plus la capacité d’emprunter et les moyens d’acheter
Cette situation inquiétante s’explique en partie par la hausse des taux d’emprunt, qui augmente plus rapidement que le taux d’usure. Les capacités d’emprunt des Français sont ainsi réduites, ce qui entraîne une diminution des ventes et une baisse de la production de crédits à l’habitat. La durée de vente des biens immobiliers s’allonge également, ce qui impacte les revenus des agences immobilières qui ne sont rémunérées qu’une fois la vente d’un bien réalisée.
Conséquences et solutions pour les agences immobilières
Les conséquences de cette crise du marché immobilier sont importantes pour les agences immobilières. Les agences récemment créées sont particulièrement vulnérables et risquent de devoir réduire leur personnel voire fermer leurs portes. Les agences cherchent des solutions pour préserver leur rentabilité, telles que l’utilisation d’agents commerciaux payés en fonction de leurs résultats plutôt que de salariés, ou le développement de services de gestion immobilière pour générer des revenus récurrents. Il est à noter que malgré ces difficultés, de nombreux professionnels de l’immobilier estiment que le marché se trouve dans une phase de retour à la normale. Ils prévoient un ajustement à la baisse des prix et s’attendent à ce que le nombre de transactions revienne à des niveaux similaires à ceux d’avant la crise, autour de 900 000 par an.
L’impact des faillites sur les agences immobilières
Entre mai 2022 et avril 2023, près de 528 agences immobilières en France ont fermé leurs portes ou ont été placées en redressement, parmi les plus de 43 000 agences présentes sur le territoire. Un an auparavant, ce chiffre s’élevait à 327. Ces niveaux de défaillances n’avaient pas été observés depuis septembre 2016. Loïc Cantin, président de la fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), déclare :
Le nombre de faillites, un peu plus de 1%, est encore relativement faible. Mais il est tout de même significatif et doit nous alerter
Il analyse la situation comme suit :
On constate une baisse de l’activité, au niveau national, avec des volumes de transactions à la baisse depuis juillet 2022. Ce sont surtout les agences récemment créées qui sont les plus fragiles et qui vont connaître des difficultés et peut-être devoir réduire leur personnel voire fermer boutique
Et envisage cette projection :
Nous sommes maintenant entrés dans une phase de réajustement et d’adaptation à un marché qui se contracte. Si les taux se stabilisent on peut espérer un retour à une normalité après un réajustement à la baisse des prix
Quel avenir pour le marché immobilier ?
Vous l’aurez compris, malgré les difficultés actuelles, de nombreux professionnels de l’immobilier restent optimistes quant à l’avenir du marché. Ils estiment que la crise actuelle est une phase de transition et que le marché immobilier se stabilisera progressivement. Des ajustements à la baisse des prix sont donc attendus, ce qui pourrait encourager les transactions et redynamiser le secteur. Néanmoins, cela nécessitera également des efforts de la part des vendeurs pour adapter leurs prix aux réalités du marché, ce qui n’est pas gagné vu la conjoncture économique.
Vers un retour à la normale du marché immobilier ?
La contraction du marché immobilier en France a entraîné une augmentation significative des faillites d’agences immobilières. Les hausses des taux d’emprunt, la diminution des ventes et la prolongation des délais de vente ont mis les agences immobilières dans une situation financière précaire. Bref, malgré ces difficultés, de nombreux professionnels de l’immobilier estiment que le marché se trouve dans une phase de transition et prévoient un ajustement à la baisse des prix, ce qui pourrait permettre au marché immobilier de revenir à des niveaux similaires à ceux d’avant la crise.
