Si vous souhaitez vendre votre bien dans de bonnes conditions, il est possible que des travaux de rénovation soient au préalable nécessaires à sa bonne valorisation. Au-delà de travaux de rafraîchissement ou d’embellissement, les rénovations visant à améliorer la performance énergétique de votre logement sont souvent payantes et sont donc à privilégier.
Pourquoi miser sur la rénovation énergétique de votre logement ?
Si vous souhaitez vendre votre bien rapidement et à un bon prix, une rénovation de ce dernier s’avère généralement indispensable pour le remettre aux normes et le rendre plus attrayant. Outre des travaux d’embellissement ou de rafraîchissement, comme un changement de papier peint, les travaux visant à rénover son bien énergétiquement et le rendre conforme aux exigences environnementales, ne sont pas non plus à négliger, voire même à privilégier. En effet, il a été montré qu’une mauvaise isolation sonore ou thermique, peut faire baisser le prix de vente d’un logement de 10 à 15 %. Aussi, si vous hésitez à effectuer des travaux de rénovation énergétique avant la mise en vente de votre logement, sachez que ces derniers se révéleront pourtant souvent bénéfiques.
Le Diagnostic de Performance Énergétique : un élément essentiel à la vente
Aujourd’hui, il est possible pour les acheteurs de consulter le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) d’un logement et ainsi, de savoir si ce dernier est réellement bien isolé. Si tel n’est pas le cas, ce critère peut alors constituer un réel frein à l’achat de votre bien, pour les futurs acquéreurs. Un mauvais DPE peut, en outre, vous contraindre à baisser drastiquement le prix de vente de votre logement, avec pour conséquence, un manque important à gagner. En effet, les biens de la catégorie A ou B se vendent deux fois le prix des biens étiquetés F ou G. Aussi, si le DPE de votre logement n’affiche pas un indice situé entre A et D, il est fortement recommandé de privilégier des travaux d’isolation, afin de le revaloriser.
L’isolation, un critère à privilégier
Parmi les travaux énergétiques à privilégier, il vous faudra particulièrement veiller à l’isolation de votre toiture, de vos murs et de vos fenêtres. Une toiture mal isolée représentant jusqu’à 30% des pertes énergétiques d’un logement, isoler vos combles est donc généralement recommandé, et ce, que ces derniers soient perdus ou habités. En outre, si vos fenêtres sont vétustes, il est conseillé de les remplacer et de privilégier du double ou du triple vitrage, selon la région où se trouve le bien mis en vente et son exposition. Quant aux murs, ces derniers sont susceptibles de représenter jusqu’à 25% des fuites de chaleur et ne sont donc pas non plus à négliger. Une fois vos travaux d’isolation terminés, il vous faudra enfin veiller à la bonne ventilation de votre logement. Si possible, il est recommandé d’y installer une VMC double flux.
Remplacer votre chaudière et mettre aux normes l’électricité
Avant la mise en vente de votre logement, il peut également s’avérer important de remplacer votre chaudière si cette dernière possède une certaine ancienneté. Pour vous aider à en changer, il est possible d’obtenir, via le dispositif MaPrimeRenov, une prime à l’installation d’une chaudière gaz à très haute performance énergétique. Une prime peut également être accordée, pour l’installation d’une pompe à chaleur. Enfin, avant de vendre votre bien, vous devrez également veiller à mettre aux normes l’électricité de votre habitation. En outre, sachez que certaines installations permettront aux futurs acheteurs de mieux maîtriser leur consommation énergétique et donc leur facture. Pour cela, il vous est notamment possible de remplacer d’anciennes ampoules par des ampoules à LED, ou encore de privilégier la domotique afin de programmer les équipements et de les piloter à distance.
