Lorsqu’on envisage l’achat d’un bien immobilier ou sa rénovation, il est crucial de comprendre ce que l’on peut intégrer dans le financement via un prêt immobilier. Cet article détaille les possibilités et les restrictions liées à l’inclusion de différentes dépenses dans votre hypothèque, en mettant l’accent sur les travaux de rénovation et l’intégration de prêts personnels.
Qu’est-ce qu’un prêt immobilier ?
Un prêt immobilier, souvent étalé sur 10 à 25 ans, sert principalement à financer l’achat de biens immobiliers.
Il inclut le remboursement du capital, les intérêts, qui représentent la compensation de la banque pour le prêt accordé, et une assurance couvrant les risques de non-remboursement pour cause d’imprévus.
Divers types de prêts immobiliers disponibles
- Crédit conventionnel : remboursement mensuel du capital, des intérêts et de l’assurance emprunteur.
- Prêt relais : permet l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien.
- Prêt épargne logement : réservé aux détenteurs de certains plans d’épargne.
- Prêt fonctionnaire : offre un financement jusqu’à 35%, spécifique aux fonctionnaires.
- Prêt à l’accession sociale : taux réduits pour les primo-accédants.
- Prêt investissement locatif social : pour les investisseurs ayant un accord avec l’État.
Inclusion de rénovations significatives dans le prêt immobilier
Pour des rénovations importantes, il est tout à fait possible d’inclure ces coûts dans un prêt immobilier. L’avantage principal est de bénéficier de conditions plus avantageuses telles que des taux d’intérêt réduits par rapport aux crédits à la consommation.
Toutefois, cette inclusion n’est possible que si le coût excède 75 000€ et les devis des entrepreneurs sélectionnés sont nécessaires, car ces derniers recevront directement les paiements de la banque.
Possibilité d’inclure des prêts personnels dans un prêt immobilier
Couvrir les frais de prêts personnels grâce au prêt immobilier directement n’est pas réalisable. Si ces prêts financent une opération directement liée à votre bien immobilier, comme l’achat d’appareils ménagers pour une cuisine qu’on rénove, certaines exceptions peuvent être appliquées.
Sinon, la solution possible serait une consolidation de dettes, où différents types de prêts sont combinés sous une seule dette. Cette solution aide à mieux gérer ses remboursements lorsqu’un déséquilibre budgétaire se présente.
Prendre contact avec un courtier hypothécaire
Pour des conseils personnalisés adaptés à chaque situation, consulter un courtier hypothécaire pourrait s’avérer très bénéfique. Le professionnel peut offrir des solutions sur mesure basées sur le montant emprunté et les projets de rénovation envisagés.
En conclusion, l’accès au prêt immobilier peut offrir des opportunités intéressantes pour l’achat et la rénovation de propriétés, mais implique certaines restrictions notamment en matière d’inclusion de prêts personnels.
Chaque option doit être soigneusement évaluée en fonction de vos besoins spécifiques et votre capacité financière globale.
