Face à une législation de plus en plus stricte, la réalisation d’un audit énergétique est devenue une étape incontournable pour les propriétaires de maisons énergivores souhaitant vendre leur bien. Cet article décortique les nouvelles exigences et éclaire sur les implications futures de cette obligation.
L’audit énergétique : un outil indispensable
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une analyse approfondie permettant d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment.
Il propose des solutions concrètes pour améliorer son efficacité énergétique, tout en offrant une estimation des coûts des travaux nécessaires.
Obligations et délais
Dès le 1er avril 2023, tout vendeur d’une maison classée F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doit réaliser cet audit.
À partir du 1er janvier 2025, cette obligation s’étendra aux maisons classées E, puis à celles classées D en 2030.
DPE et audit énergétique : quelles différences ?
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE permet de déterminer la consommation énergétique d’un logement et de mesurer son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.
Ce diagnostic attribue une note allant de A à G, A étant la meilleure performance énergétique.
Audit énergétique
Contrairement au DPE, l’audit propose des scénarios de rénovation détaillés afin de guider les propriétaires vers une amélioration significative de leur performance énergétique.
Réalisation conjointe du DPE et de l’audit
Si le DPE et l’audit sont réalisés par le même expert, le coût global peut être réduit.
En effet, chaque DPE possède un numéro d’enregistrement unique à l’Ademe, facilitant ainsi le processus de l’audit.
L’objectif principal : gagner deux classes énergétiques
Immédiatement après l’audit
La loi impose que les travaux recommandés permettent de gagner au minimum deux classes dans le classement DPE.
L’on vise à court terme une amélioration drastique de la performance énergétique des habitations concernées.
Deux scénarios possibles
- Scénario global : réalisation immédiate de tous les travaux requis pour atteindre une classe B ou mieux.
- Scénario progressif : déroulement des améliorations en trois étapes, chaque fois gagnant progressivement une classe jusqu’à atteindre au moins la classe B.
Les implications financières de l’audit énergétique
Investir aujourd’hui pour économiser demain
Réduire les coûts initiaux de l’audit peut paraître attractif, mais négliger ces dépenses pourrait entraîner des pertes financières beaucoup plus conséquentes lors de la vente du bien.
Soutien financier disponible
Des aides publiques et des subventions peuvent alléger le coût des travaux énergétiques.
De nombreux programmes gouvernementaux soutiennent financièrement les propriétaires dans leur quête d’efficacité énergétique.
En somme, l’audit énergétique devient une composante essentielle et régulatoire de la transaction immobilière pour les maisons énergivores.
Anticiper et se préparer adéquatement à cette exigence assure non seulement une valorisation optimisée du patrimoine immobilier, mais contribue aussi fortement aux efforts collectifs de transition énergétique.
