Après deux années de correction, le marché immobilier français change de cap. Dans plusieurs métropoles, les prix repartent à la hausse, parfois fortement. Mais derrière cette reprise apparente, les écarts se creusent entre centres urbains, périphéries et villes moyennes. Et les maisons deviennent, plus que jamais, le bien le plus convoité.
Le retour de la hausse dans les grandes métropoles
Le signal est clair : dans plusieurs grandes villes françaises, les prix de l’immobilier repartent à la hausse. Après les corrections observées entre 2023 et 2024, les acheteurs reviennent progressivement sur le marché.
Selon le baromètre LPI-IAD, certaines métropoles affichent déjà des progressions sensibles début 2026. La reprise reste modérée, mais elle confirme un retour de la dynamique immobilière dans les grands bassins urbains.
Bordeaux, Marseille, Lille… des prix qui repartent
Plusieurs villes enregistrent des hausses supérieures à 3 %. Bordeaux en est un bon exemple : les appartements s’y vendent environ 3,9 % plus cher qu’un an auparavant.
À Marseille, la progression est encore plus visible selon les quartiers. Dans le très recherché 8e arrondissement, les prix dépassent désormais les 5 000 €/m², en hausse de plus de 8 % sur un an.
- Bordeaux hausse proche de 4 %
- Marseille forte progression dans le sud
- Lille marché plus dynamique en 2026
- Rennes reprise progressive des transactions
Toutes les villes ne suivent pas la même trajectoire. Nantes reste légèrement orientée à la baisse sur un an, tandis que Lyon continue de corriger ses prix, même si les avant-contrats suggèrent une stabilisation.
Les acheteurs privilégient désormais la périphérie
Autre évolution marquante : la demande se déplace vers les zones périphériques. Les acquéreurs recherchent davantage d’espace et un cadre de vie jugé plus calme.
Résultat : dans plusieurs métropoles, les communes autour du centre deviennent plus attractives. Cette tendance est particulièrement visible à Brest, Grenoble, Marseille, Montpellier ou Rennes.
Autrement dit, la reprise du marché immobilier en hausse ne se concentre plus uniquement dans les centres-villes. Les périphéries captent désormais une part croissante des transactions.
Paris et l’Île-de-France entre stabilisation et fortes disparités
À Paris et en Île-de-France, le marché immobilier montre des signes de normalisation. Après plusieurs années de tensions et de corrections, les prix semblent désormais se stabiliser.
Sur un an, les logements franciliens progressent légèrement. La hausse reste limitée, autour de 0,7 %, mais elle confirme un ralentissement de la baisse observée auparavant.
Un marché parisien proche des 10 000 €/m²
Dans la capitale, le prix moyen des appartements se rapproche à nouveau de la barre symbolique des 10 000 euros le mètre carré. Les négociations restent fréquentes, notamment pour les biens nécessitant des travaux.
Les écarts entre quartiers restent cependant très marqués. Dans certains secteurs populaires, les prix tournent autour de 6 640 €/m², tandis que les zones les plus prestigieuses dépassent largement les 15 000 euros le mètre carré.
- Quartiers populaires prix autour de 6 600 €/m²
- Centre historique parfois près de 16 000 €/m²
- 7e arrondissement hausse d’environ 5 %
- 16e arrondissement progression supérieure à 6 %
Cette hétérogénéité montre que la reprise ne concerne pas tous les secteurs de la capitale au même rythme. Les quartiers déjà chers restent souvent les plus dynamiques.
La hausse gagne aussi certaines villes autour de Paris
Autour de la capitale, plusieurs communes enregistrent des progressions significatives. Certaines villes de la première couronne attirent davantage d’acheteurs grâce à des prix plus accessibles.
À Montreuil, Versailles ou Asnières-sur-Seine, les estimations montrent des hausses notables. Dans certaines communes, la progression dépasse même les 7 % sur un an.
Autrement dit, la hausse des prix de l’immobilier s’étend progressivement au-delà de Paris intra-muros, portée par des ménages en quête d’espace et d’un meilleur compromis entre budget et qualité de vie.
Maisons, villes moyennes et littoral tirent le marché immobilier
La reprise ne concerne pas seulement les grandes métropoles. Les villes moyennes retrouvent elles aussi une dynamique positive après une année 2024 plus calme.
Le principal atout reste le prix. Dans de nombreuses villes, le mètre carré oscille encore entre 2 000 et 2 500 €/m², permettant d’acheter un logement familial autour de 200 000 euros.
Cette accessibilité attire particulièrement les primo-accédants, mais aussi certains investisseurs qui reviennent progressivement sur le marché.
- Dijon hausse d’environ 2,2 %
- Le Mans progression proche de 4,5 %
- Pau augmentation autour de 4,3 %
- Rouen hausse supérieure à 8 %
Les villes touristiques suivent la même tendance. Toulon, Annecy ou Fréjus enregistrent des progressions notables, portées par l’attractivité du littoral et des régions de villégiature.
Mais c’est surtout le marché des maisons qui surprend. Dans plusieurs villes françaises, leur prix grimpe bien plus vite que celui des appartements.
Ce phénomène s’explique simplement : les maisons restent des biens plus rares et donc plus recherchés. Dans certaines villes comme Lille, Brest ou Clermont-Ferrand, les hausses dépassent 5 % sur un an.
Dans l’ouest de la France, la progression est parfois encore plus forte. À Quimper par exemple, les prix des maisons ont bondi de près de 9 %. Cette région continue d’attirer les acheteurs séduits par un cadre de vie plus calme.
Malgré ces hausses, certaines villes restent relativement abordables. Dans des marchés comme Limoges, Nîmes, Poitiers ou Amiens, il est encore possible d’acheter une maison pour moins de 200 000 euros.
