En 2024, le marché de l’immobilier ancien en France montre des signes d’une évolution dynamique malgré certaines turbulences. Cet article passe en revue les principales tendances du marché au premier trimestre, soulignant les ajustements des prix, la diminution des transactions et les prévisions pour les mois à venir.
Analyse du premier trimestre 2024
Fluctuation des transactions et des prix
Le volume des transactions immobilières a connu une baisse de 16% par rapport à l’année précédente. Malgré cette diminution significative, il est important de noter que les vendeurs ont commencé à revoir leurs attentes à la baisse, avec un ajustement moyen des prix autour de –3% par mètre carré.
Délais de vente et surface vendue
Les propriétés restent dans l’inventaire pendant environ 98 jours, soit une augmentation de 11 jours par rapport à l’année précédente, tandis que la superficie vendue montre une légère baisse de 1%. Ces données indiquent une légère réticence du marché à rebondir rapidement, cependant, la stabilité des surfaces vendues reste un point positif pour les investisseurs à long terme.
Impact régional sur les dynamiques du marché
Régions les plus résilientes
Auvergne-Rhône-Alpes, Nouvelle-Aquitaine, et Grand-Est se distinguent comme les régions ayant mieux résisté aux impacts négatifs, avec respectivement des baisses moins prononcées en termes de volume de transactions. La Nouvelle-Aquitaine a également vu ses prix fondre de manière significative, ce qui pourrait expliquer une certaine résilience en termes de nombre de ventes relativement stable.
Contrastes régionaux notables
L’Île-de-France illustre une autre facette du marché, avec une réduction de prix atteignant -5% par mètre carré, sans pour autant stimuler une hausse des transactions.
Les spécificités locales, telles que l’offre et la demande, ainsi que la capacité économique des acheteurs dans ces régions, influencent grandement ces variations.
Prédictions pour les mois à venir
Les conditions bancaires devenues plus favorables devraient permettre une relance de l’intérêt des acheteurs pour le marché de l’immobilier ancien. La baisse des prix encouragera probablement aussi bien les premiers achats que les investissements locatifs, contribuant potentiellement à une reprise plus marquée dans certains secteurs.
Influence des conditions de prêt
Les modifications des politiques de crédit jouent un rôle crucial. Une accessibilité accrue au financement peut faciliter la concrétisation de projets immobiliers, en rendant l’investissement immobilier ancien plus attractif face aux incertitudes du marché neuf.
En somme, le premier trimestre de 2024 aura été marqué par des ajustements nécessaires dans un climat d’incertitude économique globale. Toutefois, les fondamentaux demeurent solides et le marché immobilier ancien pourrait bien voir son attractivité renforcée dans les prochains mois, grâce à des conditions de prêt améliorées et à une adaptation progressive des prix. Il reste essentiel pour les acteurs du marché de surveiller étroitement ces évolutions afin d’adapter leurs stratégies.
Viabilité à long terme
- Prix ajustés offrant de nouvelles opportunités.
- Conditions de prêt avantageuses stimulant la demande.
- Marché adaptatif face à des défis économiques fluctuants.
Sources
- https://fr. foncia.com/mon-guide-immo/transaction/marche-immobilier-transaction-trimestre1-2024
- https://mesinfos.fr/75000-paris/etude-foncia-le-marche-immobilier-se-redynamise-peu-a-peu-197362.html
- https://www.mysweetimmo.com/2024/04/15/immobilier-le-marche-au-1er-trimestre-se-redynamise-peu-a-peu/
