L’entrée en vigueur de la réglementation environnementale RE2020 a marqué une étape importante pour le secteur de la construction en France. Effective depuis le 1er janvier 2022, cette nouvelle réglementation vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments, réduire leur empreinte carbone et augmenter leur confort d’été. Cet article explore les principaux aspects de la RE2020 et leurs implications pour la construction neuve en France.
Amélioration de la performance énergétique
La RE2020 se concentre davantage sur l’efficacité énergétique des nouveaux bâtiments en introduisant des exigences plus strictes par rapport aux réglementations précédentes.
Le gouvernement a mis en avant le besoin bioclimatique des bâtiments, désigné sous le terme “Bbio”. Ce dernier est devenu un indicateur clé pour évaluer la demande énergétique intrinsèque d’un bâtiment.
Concrètement, la RE2020 impose une amélioration de 30 % du Bbio par rapport à la précédente norme RT2012.
Cette mesure vise à diminuer les besoins en chauffage, en ventilation et en climatisation des habitations.
Même si certaines nouvelles constructions respectaient déjà ces normes durcies, cette hausse généralisée devrait encore optimiser les performances énergétiques globales des bâtiments neufs.
Mesures coercitives liées à la performance énergétique
Pour garantir le respect de ces exigences, plusieurs mesures coercitives sont mises en place.
Par exemple, le gel des loyers pour les biens immobiliers classés F ou G dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dès août 2022.
De plus, à partir de janvier 2023, la location de logements consommant plus de 450 kWh/m²/an sera interdite, avec quelques exceptions pour les ménages modestes.
Ces dispositifs visent à promouvoir les rénovations énergétiques tout en facilitant la transition vers des habitats plus écologiques et économiques.
Bien que l’État n’aide qu’environ 40 % du coût des travaux pour la majorité des propriétaires, les ménages aux revenus modestes peuvent bénéficier d’une aide couvrant jusqu’à 90 % des coûts.
Réduction du poids carbone des bâtiments
Un autre aspect important de la RE2020 est la prise en compte de l’empreinte carbone tout au long du cycle de vie des bâtiments.
Cela inclut les phases de construction, d’exploitation, et même de démolition. Le seuil du poids carbone fixé pour 2022 demeure relativement indulgent pour les maisons individuelles, mais souligne clairement les attentes futures croissantes en matière de réduction des émissions.
Cette initiative vise non seulement à minimiser les émissions directes pendant la construction mais aussi à aborder l’impact environnemental global à travers toutes les étapes de la vie du bâtiment.
Les développements écologiquement responsables vont devenir la norme, poussant les acteurs du marché à rechercher des matériaux et des techniques de construction plus durables.
Accent sur le confort d’été
Les vagues de chaleur intenses devenant de plus en plus fréquentes, la RE2020 accorde une importance accrue au confort d’été dans les nouvelles constructions.
L’idée est de concevoir des bâtiments capables de résister aux fortes chaleurs sans recourir excessivement à la climatisation mécanique.
Les options incluent l’intégration de systèmes de ventilation naturelle, l’utilisation de ventilateurs de plafond ou de volets électriques équipés de capteurs photovoltaïques.
Certains projets pourront également incorporer directement des systèmes de climatisation efficace pour maintenir une température intérieure confortable même lors de canicules sévères.
Ces mesures devraient aider à créer des espaces de vie sainement climatisés tout en réduisant les besoins énergétiques liés au refroidissement.
Impacts financiers de la RE2020 sur la construction neuve
La mise en œuvre de la RE2020 va immanquablement influencer les coûts de la construction.
Selon plusieurs estimations, l’adaptation aux nouvelles normes pourrait représenter un surcoût de 10 % en moyenne par rapport à la RT2012.
En particulier, les constructeurs s’attendent à une augmentation des prix allant de 3 % à 10 % pour différents types de maisons.
À cela s’ajoute la hausse des tarifs des matériaux de construction, situant les augmentations entre 5 % et 15 % en 2022 selon la Fédération Française du Bâtiment (FFB).
Combinées aux exigences accrues de la RE2020, ces tendances pourraient conduire à un surcoût global estimé entre 15 % et 20 % sur une période d’un an et demi.
Rattrapage des prix dans le marché immobilier ancien
En parallèle, le marché de l’immobilier ancien connaît également des ajustements notables. La moyenne des prix atteint des sommets historiques, marquée par une hausse significative en 2022.
Ce rattrapage est particulièrement visible dans les zones périurbaines et rurales où la demande est en forte augmentation, contrairement aux grandes villes où les prix tendent à stagner.
Pour conclure, la RE2020 incite à des pratiques de construction plus écologiques et performantes, malgré les défis financiers qu’elle pose aux constructeurs et aux acheteurs potentiels.
À travers ses différentes exigences, elle aspire non seulement à transformer le parc immobilier neuf français mais aussi à établir des standards rigoureux pour le futur de la construction durable.
