À Orsay, des habitants vivent avec une inquiétude grandissante : sous leurs logements, un parking fragilisé par des infiltrations d’eau pourrait compromettre la stabilité de toute la résidence. Fissures, poutres rouillées et malfaçons anciennes alimentent aujourd’hui la crainte d’un risque structurel réel.
Des infiltrations inquiétantes sous une résidence à Orsay
Un parking fragilisé servant de fondation
Sous les 134 logements de la résidence de l’Esplanade, un parking semi-public joue un rôle clé dans la stabilité de l’ensemble immobilier. Or, depuis plusieurs années, ce niveau inférieur est affecté par des infiltrations d’eau persistantes, visibles même en période sèche. Flaques stagnantes, murs humides et traces de ruissellement témoignent d’un problème structurel qui dépasse le simple inconfort.
Ce parking ne se limite pas à une fonction de stationnement. Il constitue aussi une base porteuse pour les appartements situés au-dessus, ce qui accentue la gravité de la situation. Les habitants redoutent une dégradation progressive de la structure, d’autant que certaines zones ont déjà été neutralisées par mesure de précaution.
Fissures, rouille et risques structurels avérés
À l’intérieur, les signes de détérioration sont multiples. Des fissures longent les murs porteurs, tandis que plusieurs poutres métalliques présentent une corrosion avancée. L’humidité constante favorise la rouille et fragilise les matériaux, réduisant leur capacité à supporter les charges.
Des formations inhabituelles, comme des stalactites de calcaire, illustrent la durée et l’intensité des écoulements. Selon les représentants du conseil syndical, ces désordres font peser un risque structurel réel sur les logements. L’enjeu ne concerne pas uniquement les résidents, mais aussi les milliers de passants empruntant quotidiennement ce passage stratégique reliant la gare au centre-ville.
Des malfaçons anciennes à l’origine du problème
Des travaux réalisés sans étanchéité en 2017
L’origine des infiltrations remonte à des travaux menés en 2017 sur le passage du Chemin-de-Fer, un axe piéton très fréquenté à Orsay. Financé par l’agglomération, ce chantier devait moderniser et sécuriser l’accès entre la gare et le centre-ville. Mais selon les copropriétaires, une étape essentielle aurait été négligée.
L’entreprise mandatée n’aurait pas assuré une étanchéité conforme de l’ouvrage. Résultat : l’eau de pluie s’est progressivement infiltrée à travers les joints et les structures, s’écoulant directement dans le parking situé en contrebas. Les premiers désordres sont apparus peu après, avant de s’aggraver au fil des années.
Un diagnostic technique qui alerte sur la sécurité
Pour objectiver la situation, un cabinet spécialisé en étanchéité et structures a été missionné. Le diagnostic met en évidence douze désordres distincts, classés selon leur niveau de gravité. Deux d’entre eux atteignent un niveau élevé, indiquant une modification du comportement de la structure et la nécessité d’un contrôle immédiat.
Plusieurs autres anomalies montrent un début d’évolution préoccupant, confirmant que le phénomène est toujours actif. Le coût global des réparations est estimé à près de 300 000 euros, un montant conséquent qui reflète l’ampleur des travaux à engager pour sécuriser durablement l’ouvrage.
Quelles réponses des collectivités et quels risques pour les habitants
Travaux envisagés et calendrier annoncé
Face à l’inquiétude des résidents, la mairie d’Orsay et l’agglomération Paris-Saclay ont engagé plusieurs actions ces derniers mois. Des interventions en surface ont déjà été réalisées afin de limiter les arrivées d’eau, notamment le retrait de jardinières exerçant une pression sur les joints de dilatation. Ces mesures ont permis de réduire partiellement les infiltrations, sans toutefois les éliminer totalement.
Pour 2026, les collectivités annoncent l’installation d’un nouveau joint de dilatation, suivie du lancement d’un appel à maîtrise d’ouvrage. Cette étape doit permettre de traiter en profondeur les désordres structurels du parking, avant d’envisager des travaux de voirie définitifs sur le passage piéton.
Ce que risquent les habitants en cas d’inaction
Si les infiltrations persistent, les conséquences pourraient s’aggraver. La corrosion des poutres et l’élargissement des fissures réduisent progressivement la capacité portante de la structure. À terme, cela pourrait entraîner des restrictions d’usage, voire une mise hors service partielle du parking.
Pour les habitants, l’enjeu dépasse la question financière. Il s’agit avant tout de la sécurité des logements et de la pérennité du bâti. Les représentants du conseil syndical redoutent qu’un manque de coordination ou de financement retarde les travaux, laissant le risque structurel s’installer durablement sous leurs appartements.
