Les propriétaires qui louent leur maison ou appartement sur Airbnb vont bientôt faire face à des changements fiscaux. Le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, soutient une réforme visant à réduire les avantages fiscaux trop importants de ce type de location touristique, en raison de leurs effets préjudiciables sur la crise du logement. Alors, pourquoi Bercy cherche-t-il à modifier la fiscalité des locations Airbnb ? Et comment cela pourrait affecter les propriétaires ? Décryptage. Au sommaire :
- Bercy cherche à réduire les avantages fiscaux des locations Airbnb
- Quelles pourraient être les évolutions de la fiscalité des locations Airbnb ?
- Quel est l’objectif du gouvernement ?
- Les réactions des plateformes de location
- Impact sur les propriétaires et le marché locatif
- Quel avenir pour la fiscalité des locations Airbnb ?
Bercy cherche à réduire les avantages fiscaux des locations Airbnb
Depuis quelques années, la fiscalité des locations Airbnb bénéficie d’avantages notables par rapport aux locations longue durée. Les revenus provenant de la location meublée sont considérés comme des bénéfices non commerciaux, et les propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement de 50% sur ces revenus. Mais le gouvernement français estime que ces avantages fiscaux créent des distorsions et aggravent la crise du logement. C’est pourquoi Bercy souhaite réformer la fiscalité des locations touristiques, en la rendant plus équivalente à celle des autres formes de logement. Des propositions de loi ont été faites, mais leur examen a été reporté à une date ultérieure.
Quelles pourraient être les évolutions de la fiscalité des locations Airbnb ?
À l’heure actuelle, il n’est pas possible de prédire avec certitude les mesures fiscales exactes qui seront mises en place. Cependant, l’objectif du gouvernement est clair : encourager la location à long terme. Une réduction de l’abattement actuel de 50% est envisagée, tout comme une diminution des seuils d’accès au régime fiscal simplifié. Une proposition de loi visant à réguler les locations meublées a été reportée, mais le gouvernement prévoit de remanier la fiscalité des locations dans le prochain projet de loi de finances, qui devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2024.
Quel est l’objectif du gouvernement ?
Les locations meublées, y compris Airbnb, bénéficient donc d’un abattement de 50% sur les revenus perçus, quel que soit le type de location. Ainsi, l’objectif clair du gouvernement est d’encourager les locations de longue durée et de réduire les incitations à la location touristique comme l’exprime le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire :
Ce qui m’interroge, c’est que nous gardions une fiscalité favorable pour les Airbnb. Je suis ouvert à une réforme de la fiscalité sur les Airbnb pour qu’elle soit équivalente à celle d’autres logements
Cela pourrait se traduire par une réduction de l’abattement actuel de 50% sur les revenus locatifs, similaire à ce qui était proposé dans la proposition de loi reportée. Les plateformes de location comme Airbnb, Abritel et HomeToGo ont également réagi à ces discussions, soulignant les préoccupations des propriétaires quant à une éventuelle augmentation de la pression fiscale.
Les réactions des plateformes de location
Suite aux déclarations de Bruno Le Maire, l’Union nationale pour la promotion de la location de vacances (UNPLV), regroupant des plateformes de locations touristiques telles que Airbnb et Abritel, a réagi en qualifiant ces intentions de contradictoires. L’UNPLV estime qu’alourdir la pression fiscale sur les propriétaires de locations de vacances de la classe moyenne va à l’encontre de l’objectif du gouvernement de réduire les impôts. Les plateformes de location suivent de près l’évolution de la fiscalité et sont susceptibles d’adapter leurs politiques en fonction des nouvelles réglementations. Dans tous les cas, il est clair que la fiscalité des locations Airbnb est appelée à évoluer.
Impact sur les propriétaires et le marché locatif
La réforme de la fiscalité des locations Airbnb aura des conséquences sur les propriétaires qui louent leur logement sur cette plateforme. Si les avantages fiscaux sont réduits, cela pourrait inciter certains propriétaires à opter pour la location longue durée plutôt que la location saisonnière. Cette évolution pourrait également avoir un impact sur le marché locatif en général, en encourageant une offre plus importante de logements à long terme. Et c’est exactement ce que souhaite le gouvernement.
Quel avenir pour la fiscalité des locations Airbnb ?
Bref, Bercy souhaite réformer la fiscalité des locations Airbnb afin de réduire les avantages fiscaux trop importants par rapport aux locations longue durée. Les propriétaires Airbnb pourraient faire face à une réduction des abattements fiscaux et à une augmentation de l’impôt sur les revenus locatifs. Les mesures exactes restent à déterminer, mais il est essentiel pour les propriétaires de suivre ces développements et de s’adapter aux changements futurs pour assurer leur conformité fiscale.
