Le marché immobilier de Nantes subit actuellement d’importants changements, avec une baisse des prix et une évolution notoire de certains quartiers. Certains évoquent même une « crise ». Découvrez les raisons de cette transformation, les impacts sur les délais de vente, et ce que l’avenir réserve à l’immobilier nantais.
Retour en arrière : Les raisons de la crise immobilière
Après des années de hausses de prix, le marché immobilier nantais fait volte-face. Certains parlent de « crise » due en partie à la hausse des taux d’intérêt, qui rendent l’accès au financement plus difficile. Le nombre de transactions a chuté brutalement, et les acheteurs potentiels se font rares.
Les délais de vente se sont considérablement allongés, multipliés par six en un an. Néanmoins, les acheteurs motivés ont maintenant l’avantage, avec un choix plus vaste et des opportunités de négociation.
Baisse des prix : Une réalité du marché nantais
Contrairement aux statistiques notariales qui ne montrent pas encore de fortes baisses de prix, les agents immobiliers constatent un début de fléchissement. Meilleurs Agents estime une baisse de -2,5 % sur un an, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 4 052 euros en septembre.
Le pouvoir d’achat immobilier diminue également en raison de la hausse continue des taux de crédits. Les perspectives ne sont pas optimistes, avec des taux de 5 % prévus dans les mois à venir.
Impact sur le marché du neuf
La crise touche également le marché immobilier neuf à Nantes. Les ventes chutent de manière significative, avec une baisse de 67 % et une diminution de 71 % des investisseurs. Parallèlement, l’offre diminue, avec une contraction de 61 % des mises en vente entre les premiers semestres de 2022 et 2023.
La délivrance des permis de construire devient également un défi, car certains promoteurs préfèrent retarder leurs projets. Pourtant, la demande de logements reste forte en raison de l’arrivée régulière de nouveaux habitants et d’étudiants.
Les extensions de maison : une solution pour s’adapter aux changements du marché
Avec les transformations récentes du marché immobilier nantais, de plus en plus de propriétaires se tournent vers les extensions de maison comme alternative à l’achat d’un nouveau bien. Cette option permet non seulement de s’adapter aux besoins d’une famille qui s’agrandit, mais aussi d’augmenter la valeur de son patrimoine immobilier dans un contexte où les prix de vente sont en baisse.
Une extension de maison sur Nantes offre une solution flexible pour maximiser l’espace habitable sans avoir à quitter un quartier apprécié. Que ce soit pour créer une nouvelle chambre, un bureau à domicile, ou même un espace de loisirs, les possibilités sont nombreuses. De plus, avec les réglementations locales qui favorisent les projets écologiques, une extension bien pensée peut également améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.
Le sentiment d’insécurité
Les bouleversements du marché immobilier soulèvent des questions sur la qualité de vie à Nantes. De plus en plus d’habitants expriment des inquiétudes concernant la sécurité et la gestion municipale.
Le sentiment d’insécurité est évoqué, bien que les statistiques ne parlent pas d’insécurité réelle. Les commentaires varient, mais beaucoup partagent des préoccupations concernant la propreté, l’immigration, et les faits divers fréquents.
Faut-il investir ou fuir ?
Le marché immobilier nantais traverse une période de transformation majeure, avec des prix en baisse, des délais de vente prolongés, et un marché du neuf en déclin. Les taux de crédits en hausse et le resserrement financier contribuent à cette évolution.
Nantes demeure une ville attractive malgré le sentiment d’insécurité qui grandit parmi les habitants. L’avenir de l’immobilier nantais est incertain, mais des opportunités d’achat pourraient se présenter pour les investisseurs les plus expérimentés.
