Marseille est le théâtre d’un marché immobilier dynamique. Les prix de l’immobilier connaissent des évolutions significatives, avec des quartiers prisés où les prix atteignent des sommets. Que vous souhaitiez acheter ou louer, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles pour prendre des décisions éclairées. Sommaire :
- Le marché immobilier à Marseille en plein essor
- Les quartiers recherchés et les prix en hausse
- Perspectives d’achat et de location à Marseille
- Conseils pour naviguer sur le marché immobilier
- La synthèse
Le marché immobilier à Marseille en plein essor
Marseille, deuxième plus grande ville de France, continue d’attirer l’attention sur le marché immobilier. Les chiffres-clés du mois de mai 2023 révèlent une demande soutenue, malgré un contexte économique influençant la capacité d’emprunt. Les futurs acquéreurs sont ainsi encouragés à concrétiser leur projet avant une éventuelle hausse des taux hypothécaires [source seloger.com]. Dans les beaux quartiers des 7ᵉ et 8ᵉ arrondissements de Marseille, les prix de l’immobilier ont atteint des niveaux record, alimentant une demande toujours plus forte. Il est important de comprendre les facteurs qui influencent les prix de l’immobilier à Marseille, tels que la localisation, la taille et l’état des biens immobiliers.
Les quartiers recherchés et les prix en hausse
Certains quartiers de Marseille, en particulier les 7e et 8e arrondissements, ont atteint des niveaux de prix record sur le marché immobilier [source lemonde.fr]. Ces zones bénéficient d’une forte demande en raison de leur proximité avec les plages, les parcs, les écoles réputées et les commodités. Cependant, cette popularité se traduit également par des prix plus élevés, ce qui peut représenter un défi pour les acheteurs ayant un budget limité. En outre, pour les locataires, la situation est également complexe, car la demande élevée peut se traduire par des loyers plus élevés. Il est donc important de bien évaluer ses possibilités financières avant de prendre une décision de location.
Perspectives d’achat et de location à Marseille
Selon les experts, les prix de l’immobilier à Marseille devraient continuer d’augmenter dans les quartiers prisés en raison d’une demande soutenue. Cette hausse s’explique par la forte demande et la rareté de l’offre. Les acheteurs et les locataires doivent être prêts à faire face à une concurrence accrue et à des prix plus élevés, bien que cela soit moins radical concernant la location puisque le loyer est en hausse uniquement pour les appartements de type T1 en comparant à l’année dernière. Ainsi, nous vous recommandons de consulter les chiffres spécifiques des quartiers les plus intéressants pour vous faire une idée plus précise :
| Quartier de Marseille | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| La Calade (15ème) | 1 876 euros | 2 865 euros |
| Saint-Louis (15ème) | 2 196 euros | 2 607 euros |
| Sainte-Marthe (14ème) | 3 123 euros | 3 385 euros |
| Chapitre (1er) | 3 152 euros | 4 488 euros |
| Saint-Mitre (13ème) | 3 829 euros | 3 877 euros |
| Saint-Julien (12ème) | 4 005 euros | 4 746 euros |
| Les Camoins (11ème) | 4 102 euros | 4 436 euros |
| Les Caillols (12ème) | 4 163 euros | 4 339 euros |
| Sainte-Anne (8ème) | 4 651 euros | 6 222 euros |
| Saint-Victor (7ème) | 4 667 euros | 5 760 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Marseille
Conseils pour naviguer sur le marché immobilier
Face à la hausse des prix de l’immobilier à Marseille en mai 2023, il est important d’adopter une approche stratégique lors de l’achat ou de la location d’un bien. Il est conseillé de définir clairement ses besoins et son budget, de rechercher activement les biens disponibles et d’être prêt à prendre des décisions rapides. Travailler avec un agent immobilier expérimenté peut également faciliter le processus et fournir des conseils personnalisés en fonction des besoins de chacun. Le maître-mot est vraiment la rapidité dans la prise de décision car avec la hausse des taux d’intérêt, les acquéreurs vont avoir de plus en plus de mal à contracter des emprunts, tandis que les vendeurs auront moins de candidats à l’achat. Cette conjoncture offre donc une fenêtre favorable pour concrétiser ses projets immobiliers.
Les perspectives futures du marché immobilier
Bref, le marché immobilier à Marseille connaît une hausse des prix de +22,7% en 3 ans. Cette tendance est due à une forte demande et à une offre limitée. Les acheteurs et les locataires doivent s’attendre à une compétition accrue et à des prix élevés lors de leurs recherches de biens immobiliers. Cependant, malgré ces facteurs, Marseille reste une destination attrayante pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités d’investissement intéressantes pour qui sait chercher. Il est donc recommandé de rester informé des dernières tendances et de travailler avec des professionnels de l’immobilier pour naviguer au mieux sur le marché.
