À Nice, sur la Côte d’Azur, les prix immobiliers continuent de flirter avec les sommets, attirant une clientèle variée. Malgré un léger apaisement, la demande demeure soutenue, alimentée par des étrangers fortunés, des investisseurs, et des Parisiens en quête de soleil. Découvrez comment cette dynamique transforme le marché, quartier par quartier. Au sommaire :
L’évolution des prix immobiliers à Nice
Les prix immobiliers sur la Côte d’Azur, en particulier à Nice, ont connu une évolution remarquable au fil des années. Bien que les prix se soient légèrement assagis récemment, ils restent parmi les plus élevés du pays. Les quartiers résidentiels huppés connaissent une croissance modérée de 1 à 3%, mais la demande demeure solide, notamment grâce à une clientèle étrangère, des investisseurs, et des citadins parisiens à la recherche de chaleur et de vue sur la mer.
L’impact des investisseurs et des locations touristiques
Le durcissement de la réglementation concernant les locations touristiques a eu un impact sur le marché immobilier de Nice. Les investisseurs qui se tournaient vers les locations saisonnières ont été contraints de se retirer, mais ils ont rapidement été remplacés par ceux proposant des locations à l’année. Cette transition a ouvert de nouvelles opportunités pour les investisseurs traditionnels, transformant le paysage immobilier.
La quête de nouveaux quartiers
Face à des prix élevés dans les quartiers prisés, les locaux à la recherche de biens abordables se tournent vers des quartiers en pleine transformation. Des endroits comme Riquier, avec son extension de la coulée verte, attirent de plus en plus d’acheteurs. Des prix variés entre 3 500 et 6 500 euros le mètre carré sont observés. Le quartier Vernier, avec le projet Iconic, offre également des opportunités, notamment pour ceux qui souhaitent rénover des biens. Pour vous faire une idée plus précise, voici les données spécifiques des quartiers, en commençant par les plus attractifs jusqu’aux moins attractifs :
| Quartier de Nice | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec juillet) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec juillet) |
|---|---|---|
| Vernier | 4 372 euros (+1,94 %) | 5 411 euros (+1,6 %) |
| Le Piol | 4 498 euros (+1,95 %) | 6 604 euros (+0,6 %) |
| Riquier | 4 695 euros (+1,98 %) | 6 096 euros (+0,64 %) |
| Pessicart / Saint Pancrace | 5 230 euros (+1,53 %) | 5 855 euros (+1 %) |
| Rimiez | 5 293 euros (+1,81 %) | 6 624 euros (+0,85 %) |
| Saint Isidore / Lingostiere | 5 494 euros (+1,76 %) | 5 246 euros (+0,65 %) |
| Cremat / Saint Roman | 5 574 euros (+1,51 %) | 5 694 euros (+1,19 %) |
| Thiers | 5 642 euros (+1,97 %) | 5 602 euros (+0,54 %) |
| Saint Antoine | 5 805 euros (+1,77 %) | 6 299 euros (+0,9 %) |
| Mont Boron | 8 170 euros (+1,74 %) | 9 473 euros (+1,27 %) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Nice
L’explosion des prix des villas
Les maisons à Nice se font rares sur le marché, ce qui maintient une augmentation des prix d’environ 3%. Les quartiers Mont-Boron, Mont-Alban et Villefranche-sur-Mer sont particulièrement prisés par les acheteurs fortunés à la recherche de résidences secondaires. Les prix atteignent des sommets, comme en témoigne la vente d’une villa au Mont-Boron à plus de 16 000 euros le mètre carré.
Quelle est la réalité ?
Ainsi, les prix de l’immobilier à Nice continuent de défier la gravité, malgré une légère modération. La demande reste soutenue grâce à une clientèle étrangère, des investisseurs, et des Parisiens en quête de soleil. Les quartiers en transformation offrent une lueur d’espoir pour les locaux cherchant des biens abordables, tandis que les maisons de luxe atteignent des sommets inégalés.
