Face aux nouvelles réglementations énergétiques, certains propriétaires de logements classés G se retrouvent dans une impasse lorsque leur copropriété refuse d’engager les travaux nécessaires. Une situation qui peut mener à des ventes à perte.
Une obligation de rénovation qui coince
Avec l’interdiction progressive des logements classés G à la location, les propriétaires doivent effectuer des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur bien.
Toutefois, dans une copropriété, ces décisions dépendent du vote en assemblée générale. Si les autres copropriétaires refusent les rénovations, certains propriétaires peuvent se retrouver bloqués.
Un risque de dévaluation immobilière
Sans travaux, un logement classé G devient difficilement vendable et perd de sa valeur sur le marché.
De nombreux propriétaires se retrouvent contraints de vendre à perte, faute de pouvoir mettre leur bien en conformité avec les nouvelles réglementations.
Quelles solutions pour les propriétaires concernés ?
Plusieurs options s’offrent aux propriétaires dans cette situation :
- Tenter de convaincre la copropriété en mettant en avant les bénéfices des rénovations (valorisation du bien, économies d’énergie, confort accru).
- Rechercher des aides financières pour alléger le coût des travaux et faciliter leur acceptation par la copropriété.
- S’orienter vers une vente anticipée avant que la valeur du bien ne chute davantage.
- Explorer les dérogations potentielles pour obtenir un délai supplémentaire en fonction des caractéristiques du bâtiment.
Un avenir incertain pour les biens classés G en copropriété
Alors que les contraintes se durcissent, la situation des propriétaires bloqués par leur copropriété devient de plus en plus préoccupante. À défaut d’une évolution législative, ces biens risquent de subir une importante décote sur le marché immobilier.
