Face à la flambée des prix de l’immobilier au Pays basque, la coopérative Etxalde a lancé une initiative innovante pour préserver l’accès au logement des habitants locaux. En novembre 2024, elle a proposé une souscription populaire visant à acquérir une maison à Bayonne, marquant une étape significative dans la lutte contre la spéculation immobilière.
Le projet de la « Maison du Cœur » à Bayonne
La coopérative Etxalde, forte de ses 170 associés, a identifié une maison à Bayonne nécessitant des rénovations.
Le projet prévoit que la coopérative devienne propriétaire des murs, tandis que deux foyers deviendraient « propriétaires de l’usage » en acquérant l’usufruit pour 220 000 euros chacun.
Cette approche garantit que le bien reste accessible aux résidents locaux et échappe à la spéculation.
Un modèle économique solidaire
Ce dispositif innovant dissocie la propriété des murs de celle de l’usage.
Les usufruitiers peuvent revendre leur droit d’usage au prix du marché ou le louer, mais la coopérative, en tant que nue-propriétaire, veille à ce que le bien ne soit pas transformé en résidence secondaire ou loué via des plateformes comme Airbnb, préservant ainsi l’éthique du projet.
Contexte de la crise immobilière au Pays basque
Le Pays basque connaît une crise du logement aiguë, avec une spéculation immobilière galopante.
Des cas récents, comme la revente d’une ferme à Ayherre pour près de six fois son prix d’achat en seulement six ans, illustrent cette tendance.
De plus, environ 20 % des logements sont des résidences secondaires, atteignant jusqu’à 50 % dans certaines communes littorales, rendant l’accès à la propriété difficile pour les habitants locaux.
Mobilisation citoyenne et initiatives locales
Face à cette situation, des collectifs et des citoyens se mobilisent.
Des manifestations ont eu lieu, comme à Saint-Pée-sur-Nivelle, où une maison vendue 730 000 euros a été remise en vente quinze jours plus tard à 1,25 million d’euros, suscitant l’indignation.
Des propriétaires solidaires choisissent de vendre ou louer à des prix inférieurs au marché à des locaux, refusant de céder à la spéculation.
Vers une régulation nécessaire
La Communauté d’Agglomération du Pays Basque a également pris des mesures pour lutter contre la spéculation et le manque de logements, en régulant les meublés touristiques et en développant des alternatives comme la construction de résidences sociales.
Cependant, la situation reste tendue, et des initiatives comme celle d’Etxalde sont essentielles pour préserver le tissu social et l’identité du territoire.
En conclusion, l’action de la coopérative Etxalde à Bayonne représente une réponse concrète et solidaire à la crise du logement au Pays basque, offrant une alternative durable à la spéculation immobilière et préservant l’accès au logement pour les habitants locaux.
