Les Jeux Olympiques peuvent finir, mais leur impact sur le marché immobilier peut durer bien plus longtemps. C’est ce qui se passe actuellement avec les logements du Village olympique de Paris 2024. On observe un véritable regain d’intérêt depuis que ces logements sont disponibles à la vente.
Transformation des logements olympiques
Aujourd’hui, les appartements autrefois occupés par des athlètes internationaux sont commercialisés et attirent principalement des primo-accédants.
La directrice des grands projets Île-de-France chez Icade, Florence Chahid-Nourai, indique qu’une bonne partie des logements a trouvé preneur dès les premières semaines de mise en vente.
L’effet JO : réalité ou fiction ?
Bien que certains pensent que cet enthousiasme rapide est directement lié aux Jeux Olympiques, il n’est pas encore clair si l’effet JO joue un rôle déterminant.
Avec 60 % des 88 premiers logements déjà réservés, il semble toutefois que cette localisation exceptionnelle attire beaucoup de jeunes couples et familles.
Les vues dégagées sur la Seine et pour certains appartements même sur la Tour Eiffel ajoutent un attrait supplémentaire.
De nombreux acheteurs voient ces logements comme une opportunité unique de vivre dans un quartier modernisé, riche en infrastructure et déjà bien desservi par les transports publics.
Attractivité financière des logements
Un autre facteur décisif réside dans la politique fiscale avantageuse appliquée à ces logements. En effet, les acheteurs bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu des habituels 20 %.
Cette réduction rend ces biens immobiliers particulièrement attractifs, surtout pour de jeunes actifs cherchant une première acquisition.
Prix compétitifs
La possibilité d’acquérir un appartement à environ 6 200 euros le mètre carré dans le quartier prioritaire de Saint-Ouen constitue une réelle aubaine comparée aux 6 900 euros habituellement pratiqués.
Cela permet ainsi à plusieurs familles de concrétiser leur projet immobilier sans s’éloigner de Paris.
Icade continue sur sa lancée et prévoit de mettre sur le marché deux nouveaux bâtiments incluant 56 logements supplémentaires après les Jeux Paralympiques.
D’autres grands groupes comme Vinci ont également suivi cette tendance et mis en vente une large gamme de logements.
Cible et profil des acheteurs
Majoritairement, ce sont des jeunes familles et des primo-accédants qui investissent dans ces logements.
Leur profil correspond parfaitement aux avantages fiscaux offerts et ils profitent de la qualité de vie promise par ce quartier rénové.
Non pris par les investisseurs
Il est notable que ce marché ne cible pas spécialement les investisseurs.
Les jeunes actifs trouvent ici une occasion idéale pour acheter leur premier bien immobilier tout en bénéficiant d’une localisation favorable et de conditions fiscales avantageuses.
- TVA réduite à 5,5 %
- Vue sur la Seine ou la Tour Eiffel
- Prix compétitifs (6 200 euros/m²)
- Infrastructures modernes
Impact des jeux paralympiques
En parallèle, les Jeux Paralympiques, qui viennent juste de débuter, offrent un nouvel éclairage médiatique sur ces logements.
Cet événement pourrait encore dynamiser les ventes et attirer davantage d’acheteurs potentiels intéressés par cette localisation emblématique.
Contrairement aux premières craintes de stagnation du marché, la commercialisation des nouveaux logements avance à bon rythme.
Ce phénomène indique une confiance accrue dans les projets de réhabilitation post-olympiques.
