Les prix immobiliers à Lyon sont repartis à la hausse. Après quelques mois de stabilisation, ils ont augmenté de 6,6 % sur les trois derniers mois et de 4,3 % sur un an. Nous vous proposons un état des lieux du marché lyonnais et nous vous dévoilons les raisons d’investir à Lyon.
Une moyenne de 5 513 €/m²
De manière générale, les prix de l’immobilier à Lyon n’ont jamais cessé de grimper, ce qui a notamment entraîné une baisse du rendement locatif brut. Entre septembre et octobre, ils sont ainsi passés de 5 486 €/m² à 5 513 €/m². Cependant, le spectre des prix immobiliers de la métropole lyonnaise reste hétérogène. Dans le neuvième arrondissement, ils se limitent en moyenne à 4 305 €/m² alors qu’ils atteignent 6 743 €/m² dans le deuxième arrondissement.
Des prix en hausse sur les trois derniers mois
Si la période estivale a été plutôt calme, donnant lieu à une stabilisation des prix, il n’en a pas été de même cet automne. Les prix ont augmenté sur les derniers mois et les signes montrent que les acquéreurs sont de retour sur le marché sont au vert. La demande est forte sur tous les types de logements et quel que soit l’arrondissement, ce qui n’est pas sans conséquence. Le marché est de plus en plus tendu et on observe une pénurie de biens proposés à la vente. Et malgré les prix, trop élevés pour une partie des potentiels acheteurs, la ville n’en reste pas moins attractive et dynamique. Alors si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Lyon ou que vous souhaitez vous lancer dans le métier d’agent, il est possible de vous former via le Centre National de l’Expertise.
Quelles sont les raisons d’investir à Lyon ?
Lyon s’affiche comme une ville propice à l’investissement, qu’il soit ou non pour de la location. La métropole possède un parc immobilier riche et varié avec des quartiers anciens et d’autres très modernes. Afin d’améliorer son attractivité et la qualité de vie de ses habitants, la ville a même engagé une série de rénovations de grande envergure.
Une demande locative élevée
À Lyon, la demande locative est très élevée. En plus des nombreux touristes venant visiter la ville chaque année, la métropole est une ville étudiante dynamique. Investir dans un bien immobilier pour ensuite le mettre à la location peut donc être particulièrement rentable. Vous serez assuré de trouver un locataire facilement. Il vous faudra simplement cibler les profils que vous souhaitez, cela vous guidera sur le choix du quartier où acheter. Par exemple, vous pouvez choisir d’investir dans un petit T2 ou un logement plus grand afin de le louer pour une collocation. Au contraire, un petit studio pourra être mis en avant sur les plateformes de réservations pour les visites touristiques et voyages d’affaires. Dans tous les cas, les loyers sont encadrés sur les communes de Lyon et de Villeurbanne, afin que les propriétaires ne louent pas leurs biens à des prix excessifs.
Les avantages fiscaux de la location
Investir pour louer présente aussi des avantages fiscaux. Lyon ayant un patrimoine historique et architectural riche, des opportunités pour investir dans l’ancien sont à saisir. L’investissement en loi Monuments Historiques permet, par exemple, de déduire à 100 % des revenus fonciers les charges de restauration et d’entretien du bien, ainsi que les intérêts d’emprunts en lien avec l’acquisition du foncier. L’immobilier neuf peut aussi être l’occasion de bénéficier de certains dispositifs comme la loi Pinel. Elle permet une réduction d’impôts sur le revenu, répartie sur la durée d’engagement de la location de 6, 9 ou 12 ans. Cet avantage est calculé en fonction du prix d’achat du bien immobilier neuf et reste plafonné à deux logements par propriétaire et par an.
