L’évolution du marché immobilier en France suscite l’intérêt alors que les prix qui avaient connu une hausse constante au cours des dernières années semblent maintenant prendre une direction différente. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les prix moyens ont commencé à fléchir récemment, enregistrant une baisse de 0,6% au cours du trimestre mars-mai 2023.
Cette diminution, qui n’avait pas été observée depuis 2015, est attribuée à la remontée des taux de crédit immobilier et à son impact sur le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels, ce qui conduit les vendeurs à ajuster leurs prix. Certains départements ont été particulièrement touchés par cette baisse des prix, notamment en Bretagne et dans les Pays de la Loire, ou sur Lyon (source Novéo Immobilier)
Les départements français enregistrant les plus fortes baisses de prix
Alors que le marché immobilier français traverse une période de transition, certains départements sont plus touchés que d’autres par la baisse des prix. Selon les prévisions de la Fnaim, la tendance baissière des prix de l’immobilier devrait se poursuivre en France. Une baisse moyenne de 5% est attendue sur l’ensemble de l’année 2023, bien que des disparités significatives subsistent en fonction des villes et des départements. Les départements qui connaissent déjà une baisse des recettes liées aux frais de notaires (confère liste plus bas) seront particulièrement touchés par ce retournement de marché.
Selon la Fnaim, plusieurs régions de l’ouest du pays ont connu les plus importantes chutes de prix au cours des derniers mois. Le Finistère, la Vendée et le Maine-et-Loire font partie des territoires les plus impactés, avec des baisses respectives de 2,5%, 2,6% et 2,4%. À l’est, des reculs significatifs ont également été observés en Haute-Loire (-2,6%), dans les Alpes-de-Haute-Provence (-2,9%) et le Rhône (-2,7%). Cela étant, il convient de noter que les baisses de prix varient d’un département à l’autre, et les disparités restent importantes à travers le pays.
L’impact sur les départements : réactions des professionnels
Les départements qui subissent le plus fortement le retournement du marché immobilier verront également leurs recettes diminuer. Selon la fédération des travaux publics, 28% des départements ont déjà connu une baisse de leurs recettes liées à l’immobilier l’année dernière, marquant ainsi une rupture par rapport à la période post-Covid.
Parmi les départements touchés par cette baisse des recettes des frais de notaires, on retrouve ceux où les ventes avaient explosé après la pandémie, tels que :
D’ailleurs, Paris, qui avait été relativement épargné l’année précédente, devrait connaître une baisse des ventes et des prix cette année, entraînant ainsi une diminution de plusieurs centaines de millions d’euros au niveau du marché pour la capitale. Cette situation contraint les vendeurs à ajuster leurs prix pour trouver des acquéreurs dans de nombreux territoires. Les régions côtières semblent être moins impactées par cette tendance baissière.
Les professionnels s’attendent donc à ce que la baisse des prix se poursuive dans les mois à venir, mais avec des variations significatives selon les zones géographiques.
Les facteurs contribuant à la baisse des prix
Outre la remontée des taux de crédit immobilier, d’autres facteurs peuvent expliquer la baisse des prix de l’immobilier en France. Parmi ceux-ci, on peut citer la saturation du marché dans certaines régions, l’augmentation des coûts de la construction et des travaux de rénovation, ainsi que les incertitudes économiques liées à la situation internationale.
Enfin, les acheteurs sont de plus en plus prudents et négocient davantage, ce qui contribue également à la pression à la baisse sur les prix. Les prévisions pour l’avenir restent donc incertaines, mais il est essentiel de suivre de près les évolutions du marché et les politiques gouvernementales qui pourraient influencer le secteur immobilier.
Quelles prévisions pour le marché immobilier en France ?
Dans l’ensemble, le marché immobilier français connaît un retournement de tendance avec une baisse des prix observée dans de nombreux départements. La remontée des taux de crédit immobilier est le principal moteur de cette évolution, réduisant le pouvoir d’achat des acheteurs et entraînant une correction des prix.
Bref, les prévisions pour l’année en cours indiquent une baisse moyenne de 5% des prix de l’immobilier en France, bien que des disparités significatives subsistent selon les régions. A vous de voir si certains départements sont suffisamment en baisse pour votre projet immobilier mais gardez en tête que les banques restent frileuses quant à l’octroi de prêt !
