Le marché immobilier francilien montre enfin des signaux positifs : les ventes repartent nettement et les prix se stabilisent. Une évolution qui pourrait créer de nouvelles opportunités pour les acheteurs en 2026, malgré un climat financier et politique encore difficile à lire.
Reprise du marché immobilier francilien au 3e trimestre 2025
Une augmentation marquée des ventes
Les ventes de logements repartent nettement à la hausse en Île-de-France. Vous observez une hausse sensible des transactions, avec un volume qui se rapproche progressivement des niveaux d’avant-crise. Cette dynamique confirme une reprise amorcée depuis le début de l’année.
Les appartements enregistrent un regain d’intérêt, porté par des acheteurs qui reviennent prudemment sur le marché. La Grande Couronne reste particulièrement attractive grâce à un rapport surface-prix plus avantageux.
La dynamique différente entre appartements et maisons
Le marché des maisons affiche une progression encore plus marquée que celui des appartements. Leur attractivité repose sur l’espace, un critère toujours prioritaire depuis la crise sanitaire. Les familles privilégient la Grande Couronne pour accéder à des biens plus grands.
La Petite Couronne retrouve elle aussi une certaine fluidité, même si les prix plus élevés limitent encore certains arbitrages. Les ventes progressent néanmoins dans des proportions significatives.
Des prix globalement stabilisés malgré des écarts selon les zones
Appartements légère hausse et retour d’activité à Paris
Les prix des appartements montrent une légère progression, preuve d’un marché qui retrouve de la stabilité. Paris enregistre un niveau moyen autour de 9 700 € le m², avec de fortes variations entre arrondissements. Cette tendance reste modérée mais traduit une reprise réelle.
La Petite Couronne bénéficie d’une accalmie des prix, ce qui restaure un pouvoir d’achat local. Les acheteurs se projettent plus facilement, et les ventes gagnent en fluidité. La dynamique reste prudente, mais elle s’installe durablement.
Maisons correction en Petite Couronne et reprise attendue en 2026
Les maisons enregistrent une légère baisse des prix, notamment en Petite Couronne. Cette correction reste contenue et permet à certains ménages de revenir sur des secteurs auparavant jugés trop chers. Le marché reste attentif aux évolutions économiques.
En Grande Couronne, les prix devraient repartir à la hausse début 2026. La demande reste soutenue pour les biens familiaux offrant jardin et superficie supérieure. Les acheteurs anticipent des conditions de marché plus favorables.
Une visibilité réduite pour les acteurs du marché
Environnement financier instable et retrait des investisseurs
Le marché évolue dans un climat financier peu lisible. Les conditions de crédit restent contraignantes pour une partie des ménages, ce qui limite l’accès à la propriété. Les acheteurs avancent prudemment et ajustent leurs projets au contexte.
Les investisseurs, eux, demeurent en retrait. La fin du dispositif Pinel et les incertitudes fiscales freinent nettement leurs arbitrages. Le marché reste donc principalement animé par les acquéreurs de résidence principale.
Quel scénario pour 2026
Les tendances actuelles laissent entrevoir un marché plus fluide début 2026. La stabilisation des prix pourrait redonner confiance aux acheteurs, même si la visibilité reste réduite. Les perspectives dépendront en grande partie des orientations économiques.
Si les volumes continuent à progresser, l’Île-de-France pourrait franchir un nouveau cap. Les ajustements observés pourraient alors servir de base à un cycle de reprise plus solide. Les acteurs restent toutefois attentifs aux signaux de l’environnement politique.
