Le marché immobilier du Var, tout comme celui de nombreuses autres régions françaises, subira des transformations notables d’ici 2025. Ces évolutions seront influencées par divers facteurs économiques, politiques et réglementaires. Analysons les tendances probables qui marqueront ce secteur.
Stabilisation des prix dans les grandes métropoles
Après plusieurs années de hausse continue, les prix immobiliers dans les grandes villes telles que Paris, Lyon et Bordeaux devraient connaître une période de stabilisation.
Dans certains quartiers particulièrement surévalués, on pourrait même observer des baisses modérées allant de 2 % à 5 %. Cela pourrait créer des opportunités pour les acheteurs cherchant des prix plus accessibles.
Par ailleurs, les zones rurales et périurbaines pourraient voir un rééquilibrage des prix. Les localités devenues attractives grâce au télétravail continueront de captiver l’attention des acheteurs cherchant un meilleur cadre de vie.
Taux d’intérêt et accès à la propriété
Les taux des crédits immobiliers, après une forte hausse entre 2023 et 2024, devraient se stabiliser autour de 3,5 % à 4 % en 2025.
Bien que moins favorables qu’avant 2022, ces niveaux demeurent suffisants pour freiner l’accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants et les foyers modestes.
Cette situation impactera sans doute le volume des transactions immobilières dans certaines régions.
Impact de la performance énergétique
La loi Climat & Résilience jouera un rôle déterminant dans le marché immobilier.
On assistera probablement à une polarisation croissante entre les logements bien classés en termes de performance énergétique, qui resteront attrayants, et les habitats énergivores, qui subiront des décotes significatives.
Ces exigences pousseront de plus en plus de propriétaires à investir dans des rénovations visant à améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens, afin de maintenir leur compétitivité sur le marché.
Le département du Var continuera de séduire avec ses prix élevés sur le littoral, notamment dans des villes emblématiques comme Saint-Tropez et Bandol.
Ces destinations attireront principalement une clientèle internationale aisée, en quête de propriétés prestigieuses offrant un cadre de vie exceptionnel.
En revanche, l’arrière-pays varois connaît un phénomène de rééquilibrage des prix. Attirant les acheteurs recherchant davantage d’espace et une meilleure qualité de vie, ces zones bénéficient d’un intérêt accru, surtout avec le développement du télétravail.
Nouvelles mesures et régulations en vigueur
Parmi les nouvelles initiatives gouvernementales, l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) visera à favoriser l’accès à la propriété. Ce dispositif sera particulièrement bénéfique pour les primo-accédants, leur permettant de réaliser leur projet immobilier avec une aide financière non négligeable.
D’autre part, la réforme de la fiscalité des locations meublées incitera sûrement les investisseurs à repenser leurs stratégies locatives. En parallèle, la promotion de la rénovation énergétique devrait encourager des investissements substantiels dans l’amélioration des performances énergétiques des bâtiments.
Suppression du dispositif Pinel
La suppression du dispositif Pinel pourrait réduire l’attractivité de l’investissement locatif. Cependant, cette mesure sera compensée par des alternatives fiscales et des aides à la rénovation énergétique, attirant ainsi un public différent d’investisseurs.
L’augmentation des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) aura aussi une incidence sur le coût global des achats immobiliers ce qui pourrait influencer la dynamique du marché.
Autres impacts des régulations
Outre les dispositifs spécifiques mentionnés, plusieurs autres régulations entreront en jeu pour façonner le paysage immobilier à partir de 2025. Par exemple :
- Des incitations supplémentaires pour les constructions écologiques, avec des avantages fiscaux pour les bâtiments respectant des normes environnementales strictes;
- Un renforcement des contrôles sur la conformité des bâtiments anciens concernant la performance énergétique;
- Des mesures locales spécifiques adoptées par les communes du Var, visant à équilibrer l’offre et la demande selon les particularités de chaque zone.
Ces diverses régulations créeront un environnement où les choix des investisseurs et des acheteurs seront de plus en plus guidés par des considérations écologiques et financières.
Résumé des prévisions pour 2025
En somme, le marché immobilier dans le Var en 2025 connaîtra une diversité de changements substantiels.
Entre la stabilisation attendue des prix dans les grandes villes, l’attrait renouvelé des zones rurales et périurbaines, et les influences des différentes régulations, ce secteur restera en pleine mutation.
Les acteurs du marché devront donc s’adapter en permanence pour tirer parti des opportunités et répondre aux nouveaux défis posés par cet écosystème évolutif.
