Si vous êtes propriétaire et que vous avez loué un ou plusieurs biens immobiliers, il est dans votre intérêt de revoir attentivement votre déclaration de revenus fonciers pour 2023. Cet article vous guidera à travers les modifications récentes et les mesures à prendre pour optimiser vos avantages fiscaux.
Comprendre le mécanisme des déficits fonciers
Qu’est-ce qu’un déficit foncier ?
Le déficit foncier survient lorsque le montant des dépenses liées au bien immobilier dépasse celui des revenus locatifs.
Ce mécanisme permet aux propriétaires de déduire ces dépenses de leurs revenus locatifs, réduisant ainsi leur base imposable et potentiellement leurs impôts.
Nouveautés pour l’année fiscale 2023
À compter de cette année, la procédure n’est plus entièrement automatisée.
Seuls les déficits fonciers potentiels de l’année précédente sont pris en compte automatiquement. Autrement dit, pour 2023, seuls les déficits de 2022 seront reportés.
Ajouter manuellement les déficits antérieurs
Pourquoi c’est crucial ?
Les contribuables doivent eux-mêmes mentionner tous les déficits fonciers des années précédentes pour éviter de payer trop d’impôts.
La non-mention de ces déficits peut conduire à une situation où ces derniers ne pourront pas compenser les revenus locatifs positifs en 2023.
Comment procéder ?
- Remplissez correctement la case 2022 du tableau de votre déclaration de revenus.
- Assurez-vous que toutes les informations soient bien reportées sur la ligne 451 afin de réduire automatiquement les revenus locatifs.
Dangers en cas de négligence
Paiement excessif d’impôts
Ne pas corriger votre déclaration pourrait vous amener à payer trop d’impôts dès cette année. Ceux qui ont encore des déficits antérieurs risquent surtout de perdre ces avantages.
Perte de bénéfices futurs
Même si cette année votre déficit de 2022 suffit à neutraliser vos revenus locatifs pour 2023, omettre les corrections nécessaires pourrait nuire à vos déclarations futures.
Date limite de correction
Heureusement, vous disposez encore de quelques jours pour corriger votre déclaration. Assurez-vous d’apporter toutes les modifications avant le 26 juin.
Il est impératif pour les propriétaires fonciers de s’assurer qu’ils déclarent correctement tous leurs déficits pour maximiser leurs avantages fiscaux.
Prenez le temps d’examiner vos déclarations passées et apportez les corrections nécessaires pour optimiser votre situation fiscale dès maintenant.
En suivant ces recommandations, vous serez mieux préparé à tirer parti des allégements fiscaux disponibles pour les contribuables ayant des déficits fonciers accumulés.
