La ville de Lyon est l’une des villes les plus attractives de France, tant pour son dynamisme économique que pour sa qualité de vie. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, Lyon est une ville à considérer. Et si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif, la Loi Pinel offre des avantages intéressants.
La Loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?
La Loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement locatif dans des zones où la demande de logements est forte. En échange de l’achat d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu, calculée en fonction de la durée de location du bien.
Les avantages de la Loi Pinel
Une réduction d’impôt intéressante
La Loi Pinel offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5 % du montant de l’investissement. Cette réduction est répartie sur une période de 12 ans, avec des taux de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % selon la durée de location. Ainsi, pour un investissement de 200 000 euros, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 35 000 euros sur 12 ans, soit 2 916,67 euros par an.
Une rentabilité locative intéressante
Lyon est une ville où la demande de logements est forte, grâce à son développement économique et démographique. La Loi Pinel permet de bénéficier d’un loyer attractif, avec des plafonds fixés en fonction de la zone géographique du bien immobilier. Ainsi, pour un appartement de 50 mètres carrés loué à Lyon, le loyer mensuel maximum est de 660 euros.
Une gestion locative simplifiée
La Loi Pinel permet de déléguer la gestion locative à un professionnel. Cela permet de bénéficier d’un accompagnement dans la recherche de locataires, la rédaction du bail, la gestion des loyers et la gestion des éventuels impayés. C’est un avantage non négligeable pour les investisseurs qui souhaitent se décharger de ces tâches.
Pourquoi investir à Lyon en Loi Pinel ?
Une ville dynamique
Lyon est une ville dynamique, avec un fort développement économique et une croissance démographique régulière. La ville bénéficie d’une situation géographique avantageuse, entre Paris et Marseille, et est très bien desservie par les transports en commun. Cela en fait une ville attractive pour les investisseurs.
Une ville étudiante
Lyon est également une ville étudiante, avec plus de 140 000 étudiants. Les investisseurs peuvent ainsi viser une clientèle étudiante, avec une forte demande de logements de petite surface. La proximité des établissements d’enseignement supérieur est un critère important pour les étudiants, et la Loi Pinel permet de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant pour les investisseurs.
Une ville touristique
Enfin, Lyon est une ville touristique, avec de nombreux monuments historiques et une gastronomie renommée. La ville attire les touristes toute l’année, ce qui permet de bénéficier d’une clientèle saisonnière pour la location des biens immobiliers en Loi Pinel.
Les spécificités du marché immobilier lyonnais
Avant d’acheter un appartement en Loi Pinel à Lyon, il est important de prendre en compte les spécificités du marché immobilier lyonnais. En effet, si la ville est attractive, elle présente des particularités qui peuvent influencer l’investissement.
Des prix élevés
Le marché immobilier lyonnais est un marché tendu, avec une forte demande et peu d’offres. Cela se traduit par des prix élevés, notamment dans les quartiers les plus recherchés. Il convient donc de bien étudier les prix avant de se lancer dans un investissement.
Des zones à privilégier
La Loi Pinel s’applique à des zones géographiques spécifiques, déterminées en fonction de la demande et de l’offre de logements. À Lyon, les zones A et A bis sont les plus intéressantes pour l’investissement locatif en Loi Pinel. Ces zones comprennent notamment les quartiers les plus dynamiques de la ville, comme la Presqu’île, le Vieux Lyon et le quartier de la Part-Dieu.
Des contraintes à prendre en compte
La Loi Pinel s’accompagne de contraintes qu’il convient de prendre en compte avant de se lancer dans l’investissement. Parmi ces contraintes, on peut citer la durée de location minimale, qui est de 6 ans, et la fixation de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il est donc important de bien se renseigner sur les conditions de la Loi Pinel avant d’investir.
Comment investir à Lyon en Loi Pinel ?
Pour investir à Lyon en Loi Pinel, plusieurs étapes sont à suivre.
Choisir un bien immobilier
La première étape consiste à choisir un bien immobilier éligible à la Loi Pinel. Il peut s’agir d’un appartement neuf ou en VEFA, situé dans une zone éligible à la Loi Pinel. Il est important de bien étudier le marché immobilier lyonnais et de se faire accompagner par un professionnel pour trouver le bien le plus adapté à ses objectifs.
Simuler la réduction d’impôt
Avant de se lancer dans l’investissement, il est important de simuler la réduction d’impôt à laquelle on peut prétendre. Cette simulation permet de connaître précisément le montant de la réduction d’impôt en fonction du montant de l’investissement et de la durée de location.
Trouver un locataire
Une fois le bien immobilier acquis, il convient de trouver un locataire. La Loi Pinel impose des plafonds de loyers et de ressources des locataires, ce qui peut limiter la clientèle potentielle. Il est donc important de bien se renseigner sur les critères à respecter pour trouver un locataire éligible.
Gérer la location
Enfin, il convient de gérer la location du bien immobilier. La Loi Pinel permet de déléguer la gestion locative à un professionnel, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs qui souhaitent se décharger de cette tâche.
