Les délais de vente s’allongent, les prix fléchissent, et les acheteurs au Havre sont devenus intransigeants, réclamant des rabais de 10% ou plus. Décryptons la situation immobilière dans cette ville portuaire de Seine-Maritime, où les quartiers les plus prisés résistent encore à la tempête des prix en baisse. Au sommaire :
- La situation actuelle
- Les biens attractifs
- Investissement locatif
- Quelles perspectives ?
- Synthèse du prix moyen
Immobilier au Havre : la situation actuelle
Le marché immobilier du Havre a connu des délais de vente en constante augmentation, passant de quelques semaines en 2022 à deux à cinq mois aujourd’hui. Cette tendance est principalement due à la hausse des coûts de crédit. Après une augmentation d’environ 10% en 2022, les prix immobiliers se sont finalement stabilisés au début de 2023. Cependant, les acheteurs, conscients de la nouvelle réalité du marché, réclament désormais des rabais substantiels, parfois de 10 à 12%. Certains quartiers populaires, tels que Caucriauville à l’est, ont vu leurs prix au mètre carré chuter de 950 euros à 800 ou 850 euros en seulement deux ans.
Les biens attractifs au Havre
Malgré cette pression à la baisse, certaines adresses prisées du Havre résistent vaillamment. Les biens immobiliers affichés au prix estimé trouvent rapidement preneur. Par exemple, un appartement de 37 mètres carrés à proximité du port de plaisance s’est vendu sans négociation pour 135 000 euros (3 650 euros le mètre carré). Dans le quartier tranquille des Ormeaux, une maison à colombages de 171 mètres carrés à rénover, avec un jardin de 450 mètres carrés, a changé de mains en une journée pour 615 000 euros (3 595 euros le mètre carré).
Investissement locatif au Havre
Pour les maisons bien entretenues et bien situées, les prix restent stables, voire en légère hausse. Il faut prévoir entre 250 000 et 300 000 euros pour acquérir une maison du côté de Bléville, d’Aplemont ou de Sainte-Cécile. Le quartier Sanvic, à dix minutes à pied du centre, offre une plus grande diversité de prix. Par exemple, une maison semi-mitoyenne de 85 mètres carrés avec un jardin de 200 mètres carrés s’est vendue à 167 000 euros (1 965 euros le mètre carré). Parallèlement, les maisons de campagne situées à vingt minutes du Havre se vendent actuellement avec d’importantes décotes. Les investisseurs profitent toujours de la forte demande locative aux abords de l’université, de la gare, du bassin Vauban ou de Danton. En location meublée, les rendements peuvent atteindre 7% par an.
Perspectives immobilières au Havre
Bien que le marché immobilier au Havre connaisse actuellement une période de turbulences, certaines opportunités se dessinent pour les acheteurs avertis. Les maisons bien situées et entretenues maintiennent leur valeur, tandis que les investissements locatifs demeurent attrayants. Cependant, il est essentiel de rester vigilant et de négocier avec prudence dans un marché où les acheteurs ont le vent en poupe.
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers du Havre
| Quartier du Havre | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Mare Rouge | 1 277 euros | 2 240 euros |
| Mont Gaillard | 1 440 euros | 2 135 euros |
| Sainte-Marie / Saint-Leon | 1 810 euros | 2 413 euros |
| Cote Est / Soquence | 1 915 euros | 2 538 euros |
| Bois de Bleville | n/c | 2 142 euros |
| Anatole France / Danton | 2 201 euros | 3 101 euros |
| Eure | 2 211 euros | 2 370 euros |
| Sanvic | 2 219 euros | 2 868 euros |
| Centre Ville | 2 765 euros | 3 420 euros |
| Saint-Vincent | 3 028 euros | 3 960 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers du Havre
Bref, le marché immobilier au Havre fait face à des défis majeurs, avec des délais de vente en hausse, des prix en baisse et des acheteurs exigeants. Cependant, certaines propriétés bien positionnées continuent de résister à la tempête, offrant des opportunités pour les investisseurs avisés. La location reste un créneau lucratif malgré les fluctuations du marché.
