Dans un marché immobilier national où les prix sont en baisse dans beaucoup de départements, Perpignan et le littoral des Pyrénées-Orientales se démarquent par leur résistance. Découvrez comment cette région méditerranéenne parvient à maintenir sa vigueur immobilière. Au sommaire :
La résistance du marché immobilier neuf à Perpignan
Alors que le marché de l’immobilier neuf en France enregistre une baisse spectaculaire des ventes, les Pyrénées-Orientales et Perpignan font preuve d’une résilience surprenante. Selon Romain Solenne, fondateur de Promy, le département voit ses ventes chuter de seulement 30 à 40%, bien en deçà de la moyenne nationale qui est évaluée à hauteur de -50% [Source : LeParisien.fr]. Le prix au mètre carré dans le département n’a baissé que de 8%, atteignant en moyenne 3 450 euros. Cette stabilité est due à divers facteurs, notamment l’attractivité de Perpignan.
L’attractivité des villes de la région
Perpignan, avec un prix moyen au mètre carré de 2 150 euros pour les appartements et 2 192 euros pour les maisons, affiche une légère flexion de 3 à 5% depuis l’été, une tendance attendue jusqu’à fin 2023. Rivesaltes, à proximité de Perpignan, bénéficie également d’un marché en bonne santé avec des prix de 2 045 euros pour les appartements et 2 512 euros pour les maisons. L’attractivité urbaine de ces villes contribue donc à maintenir les prix, malgré la crise.
La résistance du littoral
Les zones touristiques du bord de mer, telles que Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien et Le Barcarès, montrent également une stabilité des prix, avec des appartements à 3 285 euros en moyenne au mètre carré et des maisons à 3 169 euros. La rareté des biens disponibles sur le littoral limite la baisse des prix, et les investisseurs continuent de montrer un fort intérêt pour les propriétés alliant revenu et vacances familiales.
Analyse des données récentes
Selon la Fnaim, au 1er septembre 2023, le prix de vente moyen à Perpignan était de 1 913 euros par mètre carré, avec une légère baisse de 2,2% au cours des trois derniers mois, mais une augmentation de 8,6% sur un an. Sur trois ans, les prix ont augmenté de manière significative, atteignant une hausse de 25,8%. En outre, les prix de location à Perpignan restent compétitifs. En 2022, le loyer médian pour un appartement tous types confondus était de 10 €/m², enregistrant une hausse de 9,9 % sur 5 ans. Cette tendance reflète l’attrait croissant du marché immobilier de Perpignan, qui continue d’attirer des locataires.
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Perpignan
| Quartier de Perpignan | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Haut Vernet | 1 590 euros | 1 858 euros |
| Bas Vernet Est | 1 744 euros | 1 940 euros |
| Centre Historique | 1 874 euros | 1 963 euros |
| Gare | 2 000 euros | 2 407 euros |
| Saint Assiscle | 2 011 euros | 1 956 euros |
| Lunette | 2 065 euros | 2 119 euros |
| Mailloles | 2 200 euros | 2 055 euros |
| Champs de Mars | 2 201 euros | 2 021 euros |
| Universite | 2 207 euros | 2 189 euros |
| Porte d’Espagne | 2 799 euros | 2 315 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Perpignan
En dépit de la crise nationale de l’immobilier neuf, Perpignan et son littoral résistent remarquablement bien. L’attractivité urbaine, la rareté des biens sur le bord de mer et l’intérêt persistant des investisseurs contribuent à maintenir la stabilité des prix dans cette région méditerranéenne.
