À Marseille, le marché immobilier s’emballe avec des prix en constante augmentation. Après une période d’effervescence post-Covid qui a vu les tarifs atteindre des sommets, la ville méditerranéenne connaît une régulation, mais les prix restent élevés. Décryptage des tendances et des quartiers les plus prisés où les biens avec vue sur la mer et terrasse sont particulièrement recherchés. Au sommaire :
- La stabilisation des prix
- Des prix toujours à la hausse
- Les biens avec terrasse
- Les quartiers qui résistent
- Evolution du prix moyen
La stabilisation des prix immobiliers à Marseille
L’année précédente, Marseille était sous le feu des projecteurs en raison d’une demande accrue pour des biens avec espaces extérieurs, ce qui a entraîné une hausse à deux chiffres des prix. Cependant, la situation s’est depuis stabilisée, avec les acheteurs reprenant le contrôle. Les négociations sont plus courantes, et les diagnostics de performance énergétique sont désormais incontournables.
Des prix toujours à la hausse malgré la stabilisation
Bien que la fièvre des prix se soit calmée, Marseille reste une ville où les tarifs immobiliers sont en augmentation. Même récemment, en juin, la ville a enregistré l’une des plus fortes progressions parmi les grandes villes de France. Les quartiers prisés, comme le VIIe arrondissement, maintiennent leur attractivité.
Les biens avec vue et terrasse, des valeurs sûres
À Marseille, les biens immobiliers offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée et des espaces extérieurs restent très recherchés. Les prix au mètre carré dépassent souvent les 7 000 à 8 000 euros, ce qui est justifié par l’attrait de la ville. Les quartiers tels que Bompard et Vauban sont particulièrement prisés pour ces caractéristiques.
Les quartiers qui résistent à la hausse des prix
Malgré la tendance à la hausse des prix, certains quartiers de Marseille tirent leur épingle du jeu, notamment ceux du centre-ville comme Sylvabelle, Dragon, et Edmond-Rostand, puisque les prix n’augmentent pas dans ces quartiers. Cependant, les acheteurs doivent ajouter au minimum 1 000 euros du m2 pour bénéficier d’un balcon ou d’une petite terrasse. Enfin, un quartier comme celui de la Pointe-Rouge attire toujours les amateurs de maisons, même si l’accès peut être difficile en période de pointe. Il faut compter le million d’euros, voir plus, pour obtenir une maison avec un grand terrain dans ce quartier.
Evolution du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Marseille
| Quartier de Marseille | Prix m2 moyen appartement (comparaison avec mai) | Prix m2 moyen maison (comparaison avec mai) |
|---|---|---|
| La Calade (15ème) | 1 853 euros (-1,23 %) | 2 887 euros (+0,77 %) |
| Saint-Louis (15ème) | 2 206 euros (+0,46 %) | 2 647 euros (+1,53 %) |
| Sainte-Marthe (14ème) | 3 151 euros (+0,9 %) | 3 433 euros (+1,42 %) |
| Chapitre(1er) | 3 187 euros (+1,11 %) | 4 496 euros (+0,18 %) |
| Saint-Mitre (13ème) | 3 845 euros (+0,42 %) | 3 917 euros (+1,03 %) |
| Saint-Julien (12ème) | 4 094 euros (+2,22 %) | 4 823 euros (+1,62 %) |
| Les Caillols (12ème) | 4 225 euros (+1,49 %) | 4 412 euros (+1,68 %) |
| Sainte-Anne (8ème) | 4 743 euros (+1,98 %) | 6 320 euros (+1,58 %) |
| La Treille (11ème) | 5 031 euros (n/c) | 4 625 euros (n/c) |
| Endoume (7ème) | 6 172 euros (n/c) | 6 937 euros (n/c) |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Marseille
Dans les mois à venir, les prix de l’immobilier à Marseille devraient continuer à augmenter, bien que le marché soit actuellement en attente en raison de la montée en flèche des taux d’intérêt. Beaucoup d’acheteurs potentiels reportent leurs projets en espérant des conditions plus favorables. Bref, le marché immobilier à Marseille connaît une période de stabilisation après une flambée des prix, mais la tendance à la hausse persiste, en particulier pour les biens offrant des vues panoramiques et des espaces extérieurs. Les quartiers prisés restent attractifs malgré la situation actuelle du marché.
