Vous rêvez de devenir propriétaire en région parisienne, mais les prix à Paris même semblent inaccessibles ? Pas de panique, il existe des alternatives pour augmenter votre pouvoir d’achat immobilier. En s’éloignant de la capitale, vous pouvez gagner plusieurs mètres carrés supplémentaires. Zoom sur les villes environnantes qui offrent les meilleures opportunités pour investir intelligemment et optimiser votre espace de vie. Au sommaire :
Quand les prix parisiens restent inaccessibles
Les prix de l’immobilier à Paris restent hors de portée pour la plupart des acheteurs même s’ils ont connu une chute historique depuis 1 an. Afin d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier, de nombreux primo-accédants sont contraints de s’éloigner de la capitale. Une étude réalisée par la start-up Virgil révèle qu’il faut en moyenne gagner 100 000 euros par an pour devenir propriétaire d’un deux-pièces à Paris. Pourtant, dans une trentaine de villes aux alentours de Paris, il est possible d’obtenir en moyenne 35 mètres carrés supplémentaires avec un même budget.
Où investir pour gagner des mètres carrés en région parisienne ?
Une analyse réalisée par Liberkeys sur 30 000 biens immobiliers parisiens et 27 000 logements en Île-de-France confirme que quitter Paris intra-muros pour la petite ou grande couronne permet réellement d’augmenter la surface habitable. Cela étant, il convient de noter que toutes les villes de la région parisienne ne se valent pas en termes d’espace gagné. Selon un baromètre établi par Liberkeys, certaines communes limitrophes de l’Ouest parisien offrent des gains d’espace relativement limités, comme :
En revanche, d’autres localités se démarquent avec des écarts significatifs par rapport à Paris :
Ainsi, les villes du 93 et du 95 proposent des gains de mètres carrés bien plus attractifs. Ces différences s’expliquent notamment par l’éloignement avec la capitale, les revenus modestes des habitants et le manque de services essentiels dans certaines zones. Pour les acheteurs intéressés par des zones plus proches de Paris, des communes comme Montreuil et Saint-Maur-des-Fossés se révèlent particulièrement intéressantes. Montreuil, située à l’est de la capitale et reliée directement par une ligne de métro, connaît une croissance de son attractivité immobilière. Les prix au mètre carré ont augmenté de 25 % au cours des cinq dernières années, ce qui témoigne de l’intérêt grandissant des acheteurs. Malgré cette hausse, Montreuil reste une zone d’intérêt pour les investisseurs à la recherche d’un gain d’espace significatif par rapport à Paris. De même, Saint-Maur-des-Fossés, avec sa population familiale et ses prix immobiliers plus abordables que ceux de certaines communes prestigieuses, présente également un potentiel intéressant pour les investisseurs en quête d’espace.
Comment expliquer cette disparité ?
Selon Thomas Venturini, cofondateur et président de Liberkeys :
Ces chiffres révèlent une certaine disparité entre les Hauts-de-Seine (92), qui regorgent de villes prestigieuses, et la Seine-Saint-Denis (93) ainsi que le Val-d’Oise (95), qui comptent des communes moins prisées.
Les acheteurs réagissent différemment à ces données en fonction de leurs préférences initiales. Par exemple, ceux qui sont attirés par Montreuil seront confortés dans leur choix en constatant qu’ils bénéficient d’un gain de 20 mètres carrés par rapport à Paris. Montreuil, située à l’est de la capitale et bien desservie par les transports en commun, attire de plus en plus d’acheteurs et a connu une hausse significative des prix immobiliers ces dernières années. Malgré cela, elle reste une zone d’intérêt pour les investisseurs, tout comme Saint-Maur-des-Fossés, qui attire une population plus familiale et moins aisée que des villes telles que Levallois et Neuilly.
Les conseils pour un investissement réussi en région parisienne
Le constat est clair : investir intelligemment en région parisienne peut permettre aux acheteurs de gagner en espace tout en réalisant un investissement judicieux. En s’éloignant de la capitale, notamment vers des villes telles que Sarcelles, Cergy, Montreuil ou Saint-Maur-des-Fossés, il est possible de trouver des prix immobiliers plus attractifs et d’obtenir une surface habitable supplémentaire significative. Néanmoins, il est important de prendre en compte les disparités locales et les spécificités de chaque commune avant de faire un choix d’investissement. Avec une recherche approfondie et une bonne compréhension du marché immobilier régional, les acheteurs peuvent trouver des opportunités intéressantes pour agrandir leur logement en région parisienne.
Maximisez votre pouvoir d’achat immobilier en région parisienne
Bref, si les prix de l’immobilier à Paris restent inaccessibles pour la majorité des acheteurs, il est possible d’investir intelligemment en région parisienne pour gagner des mètres carrés supplémentaires. En s’éloignant de la capitale, plusieurs villes offrent des opportunités intéressantes en termes de prix attractifs et de gain de surface habitable. Il est essentiel de prendre en compte les différences locales, les caractéristiques des quartiers et les perspectives de valorisation pour réussir votre investissement. En choisissant judicieusement, vous pourrez non seulement optimiser votre espace de vie, mais aussi réaliser un investissement prometteur en région parisienne.
