Lorsqu’ils partent en vacances dans le sud de la France, nombreux sont les Français qui rêvent ensuite de s’y établir. La crise sanitaire a renforcé cette envie d’ailleurs et la tendance du marché immobilier en région PACA comme dans les autres régions est nettement à la hausse. Les transactions voient leur prix exploser et se réalisent pourtant en 2 ou 3 jours.
Immobilier en PACA : plus que dynamique, hyperactif
Chaque année, la région accueille plus de 200 000 nouveaux venus, ce qui met une forte tension sur le marché immobilier tant du point de vue de l’offre que de celui des prix. Le prix médian du mètre carré dans le sud-est de la France se monte à plus de 4 000 euros, mais certaines villes voient leurs prix s’envoler, bien au-dessus des prix parisiens pourtant déjà bien hauts :
- le mètre carré se vend 17 177 euros à Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes),
- il est à 16 656 euros à Ramatuelle (Var),
- et 13 489 euros à Saint-Tropez (Var).
Dans certaines villes, sans atteindre ces montants, les prix s’envolent joyeusement :
- + 21 % (3 140 euros le mètre carré) à Morières-lès-Avignon (Vaucluse),
- + 19 % (4 234 euros le mètre carré) à Trets (Bouches-du-Rhône),
- + 17 % (3 797 euros le mètre carré) à La Trinité (Alpes-Maritimes),
- + 14 % (2 855 euros le mètre carré) à Draguignan (Var).
En revanche, d’autres villes, dont les prix restent raisonnables, ont un marché moins dynamique. Ainsi, les prix ont baissé de 1 % à Grasse (Alpes-Maritimes) pour s’établir à 3 409 euros le mètre carré. Côté immobilier locatif, c’est à Beausoleil (Alpes-Maritimes) que les loyers sont le plus élevé, à 29 euros le mètre carré. Le loyer médian s’établit à 16 euros le mètre carré, avec une augmentation de 3 % depuis un an.
Marché de l’immobilier dans l’ancien dans le bassin méditerranéen
Le prix médian du mètre carré dans l’ancien en région PACA s’élève à 3 981 euros, soit une augmentation de plus de 20 % sur 5 ans. En moyenne, une maison s’achète à 3 942 euros le mètre carré et la surface moyenne est de 124 mètres carrés. Le prix moyen du mètre carré en appartement se monte à 4 270 euros, avec une surface moyenne de 59,5 mètres carrés. Il faut cependant souligner l’extrême variabilité des prix, selon la localisation du bien, selon les prestations qu’il propose (vue mer, parking, terrasse. . . ), etc. Globalement, c’est dans les Bouches-du-Rhône que les prix sont les plus élevés. Cela va sans dire, c’est sur le littoral qu’ils augmentent le plus. Malgré tout, les biens immobiliers partent très vite. Dans les Bouches-du-Rhône, le délai de vente moyen est de 85 jours (79 jours à Marseille). Il est un peu plus long dans les autres grandes villes du bassin méditerranée :
- 103 jours à Nîmes,
- 107 jours à Toulon,
- 109 jours à Nice.
L’investissement dans l’ancien est boosté par le dispositif de défiscalisation Denormandie dans les villes lauréates des programmes de l’Agence nationale de la cohésion des territoires. 13 villes ont été retenues dans le programme Action coeur de ville :
- Arles,
- Avignon,
- Briançon,
- Brignoles,
- Carpentras,
- Cavaillon,
- Digne-les-Bains,
- Draguignan,
- Gap,
- Grasse,
- Manosque,
- Tarascon,
- Vallauris.
60 villes ont été retenues dans le programme Petites villes de demain. Le dispositif s’appliquera dans ces villes dès qu’elles auront signé la convention ORT (opération de revitalisation du territoire).
Investir dans le neuf en Provence-Alpes-Côte-d’Azur
Depuis la crise sanitaire, le marché de l’immobilier neuf a fortement repris, retrouvant des résultats équivalents à ceux d’avant crise. Les investisseurs particuliers sont de retour et les réservations progressent régulièrement. Les profils des villes sont très variables et, de fait, les biens immobiliers trouvent facilement preneur. Les investissements locatifs peuvent être destinés soit à la location saisonnière, soit à la location à l’année, très recherchée dans un marché en forte tension. Sur les 946 communes de la région PACA, près de 400 sont éligibles au dispositif Pinel neuf. Il faut dire que le marché locatif est tout aussi tendu que le marché immobilier dans le sud-est de la France. Selon le Décret Pinel 2022, la zone A comprend :
- 57 communes dans les Bouches-du-Rhône (13), dont Aubagne, Cassis et Marseille,
- 66 communes dans les Alpes-Maritimes (06), parmi lesquelles Antibes, Cannes, Grasse et Nice,
- 43 communes dans le Var (83), dont Cogolin, Fréjus, Hyères et Ramatuelle.
Une centaine d’autres villes des 6 départements PACA sont situées en zone B1 et 122 en zone B2. Pour trouver un programme d’investissement Pinel dans ces départements, ce n’est pas difficile, il existe de nombreux programmes neufs à Marseille par exemple :
- Le White Garden, dans le 4ème arrondissement (du 2 pièces au 4 pièces), proche de toutes les commodités,
- La résidence Eden Blue dans le 8ème (4 et 5 pièces), à 300 mètres de la plage de la Pointe Rouge,
- L’Héritage, dans le 11ème, du studio au 4 pièces, au coeur d’un ensemble boisé).
Vous trouverez aussi de nombreux programmes d’investissement Pinel dans les villes voisines, de Nice à Aix-en-Provence en passant par le massif de l’Estérel et la Haute-Provence. Sources :
