Excellente nouvelle pour les ménages souhaitant acquérir un bien immobilier. La mensualisation du taux d’usure, qui était censée prendre fin cet été, vient d’être prolongée jusqu’en 2024. Cette décision, annoncée par la Première ministre Elisabeth Borne, vise à faciliter l’accès au crédit immobilier et à soutenir le marché du logement. Découvrez les détails de cette mesure et son impact sur les futurs emprunteurs. Au sommaire :
- Les taux d’usure mensualisés jusqu’en 2024
- Vers un assouplissement des règles d’accès au crédit immobilier
- Réactions et perspectives pour les emprunteurs
- Une amélioration possible pour le marché du crédit ?
- Une lueur d’espoir pour les emprunteurs immobiliers
Les taux d’usure mensualisés jusqu’en 2024
La mensualisation du taux d’usure, initialement mise en place temporairement en février dernier, devait prendre fin le 1er juillet 2023. Néanmoins, la Première ministre a décidé de prolonger cette mesure pour au moins un semestre supplémentaire, jusqu’en 2024. Le taux d’usure représente le taux maximum auquel les banques sont autorisées à prêter de l’argent pour les crédits immobiliers. Habituellement calculé tous les trois mois, il sera désormais actualisé chaque mois, permettant ainsi aux banques d’ajuster plus régulièrement leurs taux et de financer davantage de prêts immobiliers.
Vers un assouplissement des règles d’accès au crédit immobilier
Le gouvernement envisage également d’assouplir les règles d’accès au crédit pour favoriser l’obtention de prêts immobiliers. Actuellement, le taux d’endettement maximum fixé par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) est de 35%, ce qui exclut souvent les ménages modestes de l’emprunt, surtout avec la hausse des taux. Pour relancer le marché du crédit, le gouvernement pourrait assouplir cette contrainte des 35%. De plus, l’idée d’allonger la durée maximale des prêts immobiliers au-delà des 25 ans actuels est également envisagée. Une décision concernant ces éventuelles mesures d’assouplissement devrait être prise après la réunion du HCSF le 13 juin prochain.
Réactions et perspectives pour les emprunteurs
Malgré la prolongation de la mensualisation du taux d’usure, les chiffres récents montrent que cette mesure n’a pas encore permis de relancer la production de crédits immobiliers. Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, a commenté les dernières statistiques de production de crédits immobiliers publiées par la Banque de France [source capital.fr]. Selon elle, la mensualisation du taux d’usure n’a pas eu l’effet escompté pour débloquer l’octroi de crédits et inciter les banques à prêter davantage. Elle souligne néanmoins que la situation aurait pu être pire si les taux d’usure n’avaient pas été révisés mensuellement. En attendant les mesures d’assouplissement du HCSF, les banques continuent d’utiliser partiellement leur marge de flexibilité, mais elles sont prudentes en raison de la faible rentabilité de l’activité de crédit. Néanmoins, avec des taux de crédit actuellement élevés, l’espoir est que les banques reviennent sur le marché pour financer les besoins des Français en matière de logement.
Une amélioration possible pour le marché du crédit ?
Les chiffres récents de production de crédits immobiliers montrent que la mensualisation du taux d’usure n’a pas suffi à relancer le marché. Cela met en évidence le fait que le taux d’usure n’est pas le seul élément à prendre en compte pour stimuler le marché du crédit. Le gouvernement est conscient de cette réalité et envisage un assouplissement des recommandations du HCSF pour encourager davantage les banques à prêter. Avec des taux de crédit dépassant les 4%, il est crucial que les banques soient prêtes à financer les besoins des Français, dont l’intérêt pour l’immobilier ne faiblit pas. Des ajustements pourraient être apportés à la marge de flexibilité accordée aux banques, notamment en ce qui concerne les critères d’endettement et la durée maximale des prêts. Ces changements pourraient permettre de stimuler l’activité de crédit et de répondre aux besoins des emprunteurs immobiliers en France.
Une lueur d’espoir pour les emprunteurs immobiliers
Ainsi, la prolongation de la mensualisation du taux d’usure jusqu’en 2024 constitue une excellente nouvelle pour les emprunteurs immobiliers en France. Autre élément : l’assouplissement des règles d’accès au crédit pourrait ouvrir de nouvelles opportunités pour les emprunteurs, avec la possibilité d’un taux d’endettement plus élevé et d’une durée maximale de prêt plus longue. Ces initiatives visent à relancer le marché du crédit immobilier et à répondre aux besoins des Français en matière de logement. Bref, l’avenir nous dira si la prolongation de la mensualisation et l’éventuel assouplissement des règles va permettre aux ménages, en premier lieu, d’accéder plus facilement au marché du crédit immobilier.
