Les notaires de la région parisienne révèlent une montée significative des achats immobiliers effectués par les étrangers en Île-de-France, en particulier à Paris. Avec une préférence marquée pour la capitale, ces investisseurs redessinent le marché immobilier local. Décryptage des tendances et des profils d’acheteurs étrangers. Au sommaire :
La présence « discrète » des acheteurs étrangers
Bien que minoritaires, les acheteurs étrangers non-résidents en France laissent leur empreinte dans certains quartiers parisiens, notamment les 6e, 7e et 8e arrondissements (confère graphique ci-dessous). Avec seulement 1% des transactions de logements anciens entre janvier et septembre 2023, leur influence reste limitée mais significative dans le marché haut de gamme [source : boursier.com].
[source : Paris Notaires Services]Les chiffres des Notaires de Paris nous révèlent qu’entre T1 2019 et T3 2023 :
Sur cette même période et mis à part le 1er arrondissement avec une augmentation à 15,2%, les prix de l’ancien des autres arrondissements ont tendance à être à la baisse ou au mieux en stagnation. Les Américains dominent le marché immobilier parisien, représentant respectivement 23% et 25% des achats étrangers à Paris en 2022 et 2023. Avec un budget moyen de plus de 700 000 euros, ils privilégient les quartiers centraux. Le Liban, l’Italie et l’Allemagne suivent, formant une clientèle à fort pouvoir d’achat, souvent sans recours au crédit immobilier. L’évolution défavorable du dollar a impacté les acheteurs américains, qui perdent en pouvoir d’achat par rapport à l’euro. Cette tendance a marqué un changement après une période favorable en 2021 et une grande partie de 2022, où le dollar fort avait avantagé les acquisitions étrangères libellées en dollars.
[source : notairesdugrandparis.fr]Les acheteurs étrangers résidant en France représentent 10% des transactions en Île-de-France en 2023. Les Portugais sont en tête avec 13% des ventes, préférant les maisons en banlieue. Les Chinois, quant à eux, privilégient les appartements, constituant la deuxième nationalité la plus représentée. Voici la synthèse des informations sur les acheteurs étrangers résidents :
Les achats immobiliers dans l’ancien des étrangers en Île-de-France
D’abord, rappelons qu’entre 2019 et 2022, en Île-de-France, l’évolution des prix des logements anciens acquis par les étrangers non-résidents est la plus forte avec +22% contre +11% pour les Français résidents. En 2023, 11,2% des achats immobiliers en Île-de-France ont été effectués par des étrangers. L’étude des notaires rappelle que :
Il y a 20 ans, les Français résidents représentaient 91,5% des acquéreurs de logements en Île-de-France. Cette proportion est allée en s’érodant au fil des années et ils ne sont désormais plus que 88,4% en 2022.
Paris reste la destination privilégiée des étrangers, avec 68% des étrangers non-résidents ayant investi à Paris en 2023, contre 49% en 2021. Les acquéreurs américains, représentant 25%, ont un budget d’acquisition deux fois supérieur à celui des Français. Le Liban, l’Italie et l’Allemagne suivent, avec un total de 62 nationalités représentées.
Les répercussions sur le marché parisien
Ainsi, les acheteurs étrangers, qu’ils soient résidents ou non, exercent une influence croissante sur l’immobilier parisien. Leurs préférences redessinent les quartiers et impactent les tendances du marché, illustrant ainsi l’internationalisation de l’immobilier dans la capitale française. Malgré des fluctuations dû au dollar et à la crise immobilière touchant l’ancien, Paris demeure donc la destination privilégiée des investisseurs étrangers, particulièrement des Américains.
La vidéo sur ce sujet
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