Découvrez les dessous du marché immobilier d’Aix-en-Provence en ce début du 4ème trimestre 2023. La résistance aux tendances nationales est frappante, avec des prix en hausse pour certains biens. Que se passe-t-il réellement dans cette ville, où la demande pour certains types de biens est en plein essor, malgré l’offre limitée ? Que vous soyez acheteur, investisseur ou locataire, ces chiffres vous donneront un aperçu de la situation actuelle. Au sommaire :
Des prix à la hausse. . .
L’achat ou la location d’une propriété à Aix-en-Provence peut être un projet passionnant, mais il est essentiel de comprendre les tarifs du marché. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), au 1er octobre 2023, le prix de vente moyen atteignait 5 626 €/m², enregistrant une croissance impressionnante de 5,4% au cours des 12 derniers mois. Sur trois mois, l’indice a augmenté de 1,8%. Cette vitalité du marché aixois est également reflétée par une hausse significative de 20,2% sur les trois dernières années. Les T3 en centre-ville et en couronne urbaine sont particulièrement recherchés, ce qui explique le regain d’attrait pour cette ville. Didier Bertrand, Directeur de l’agence Immobilière Le Marquis, souligne une résistance exemplaire et un intérêt croissant des acheteurs pour Aix-en-Provence et ses environs.
. . . mais pas pour les appartements
Si vous explorez le marché immobilier d’Aix-en-Provence, vous découvrirez des différences notables entre les prix des maisons et des appartements. Au 1er octobre 2023, le prix moyen d’une maison s’élevait à 7 376€/m², tandis que pour un appartement, il était de 5 133 €/m² [source : capital.fr]. Pour avoir une vue d’ensemble plus précise, voici les prix moyens par type de bien immobilier :
Il est essentiel de noter que le prix par mètre carré à Aix-en-Provence est 33% supérieur à la moyenne départementale, qui est de 3 750 €.
L’évolution des loyers
Si vous cherchez à louer un appartement à Aix-en-Provence, il vaut mieux se renseigner sur les tendances des loyers. Selon les données de l’Observatoire Clameur, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian d’un appartement atteint 18 €/m². Cela exclut les charges. Par rapport à l’année précédente, les loyers ont montré une légère baisse de 0,6%. Voici un aperçu des prix médians de location, hors charges, pour différentes surfaces de logements sur les 4 derniers trimestres à Aix-en-Provence :
Ces chiffres révèlent des variations intéressantes, avec une baisse de 1,8% pour les appartements de type T1, une augmentation de 0,8% pour les T2 et une baisse de 0,7% pour les logements de type T3 et plus au cours de la dernière année. Sur une période de cinq ans, les loyers ont augmenté de 9,3% pour les T1, de 0,4% pour les T2 et de 7,4% pour les logements de catégorie T3 et plus.
Des biens de luxe en vue
À Aix-en-Provence, les biens immobiliers les plus prisés ne connaissent pas de baisse de prix. En réalité, près de 10% des ventes se sont effectuées à des prix supérieurs à 10 000 € le m², un phénomène en augmentation constante [source : mysweetimmo.com]. Les biens les plus cotés sont majoritairement des maisons, en particulier des T4 pour les appartements. La fourchette de prix au mètre carré varie considérablement pour les studios et les maisons, avec une grande amplitude. Les emplacements géographiques et les caractéristiques intrinsèques des biens influencent fort logiquement ces variations.
Focus sur l’hypercentre
L’hypercentre d’Aix-en-Provence continue d’attirer fortement les acheteurs, en raison de son charme historique, de sa proximité avec les commodités, les universités et les sites culturels. La demande croissante dans le centre-ville explique la pression constante sur le marché immobilier. Les biens de petite taille (studios) sont en pénurie, ce qui incite les investisseurs à se tourner vers des logements de plus grande superficie, principalement des T3 et T4, adaptés à la colocation étudiante. Dans l’hypercentre, les prix dépassent les 6 500 euros le m², et 10% des appartements affichent des prix supérieurs à 8 450 euros le m². Ainsi, à moins de trouver la perle rare en centre ville ou en couronne urbaine, il est plutôt recommandé d’éviter un investissement dans ces quartiers.
Impact de la performance énergétique
L’actualité immobilière ne cesse d’en parler mais, que ce soit à Aix-en-Provence ou ailleurs, la performance énergétique a un impact sur les prix de l’immobilier. Les logements classés D, E, F et G affichent des prix 9,37% inférieurs à ceux classés A, B et C. Cette tendance est d’ailleurs particulièrement marquée à Aix-en-Provence, avec une augmentation de 8,74% pour les maisons et appartements économes en énergie. Cela étant, la ville d’Aix-en-Provence se distingue avec un faible pourcentage de biens énergivores vendus au cours des trois derniers mois (13%), en comparaison avec d’autres grandes agglomérations.
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers d’Aix-en-Provence
| Quartier d’Aix-en-Provence | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Jas-de-Bouffan | 4 524 euros | 5 666 euros |
| La Duranne | 4 793 euros | 5 129 euros |
| Cuques | 5 124 euros | 6 798 euros |
| Loubassane / Saint-Eutrope | 5 148 euros | 6 385 euros |
| Les Granettes / La Jauberte / Brédasque / Sainte-Anne / Saint-Mitre | 5 322 euros | 5 701 euros |
| Plateau de Puyricard | 5 330 euros | 5 488 euros |
| Est (Pont de Béraud / Repentance) | 5 134 euros | 6 777 euros |
| Couronne Urbaine | 6 035 euros | 8 075 euros |
| Centre Ville | 6 187 euros | 6 437 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers d’Aix-en-Provence [source : meilleursagents.com]
A l’instar de la ville de Nice, Aix-en-Provence affiche une résilience au niveau du marché immobilier du fait de plusieurs paramètres. La forte demande pour les studios, les maisons et les biens économes en énergie stimule une augmentation des prix. L’hypercentre reste l’épicentre de l’activité, attirant une variété d’acheteurs. Ainsi, les chiffres-clés révèlent une ville dynamique et en constante évolution sur le plan immobilier. Tous les voyants sont donc au vert pour trouver un investissement immobilier correspondant à vos critères.
La vidéo sur ce sujet
Voici une vidéo que j’ai trouvé intéressante qui, certes, date un peu mais déjà à l’époque (plus d’un an), les experts n’étaient pas convaincus par une éventuelle baisse des prix à Aix-en-Provence.
