Dans un marché immobilier en constante évolution, découvrez les tendances actuelles à Metz. Les chiffres locaux révèlent une importante baisse des transactions, mais est-ce une véritable chute ou simplement un ajustement après des années de hausse ? Les réponses résident dans les quartiers prisés et les opportunités d’investissement. Au sommaire :
Le centre-ville de Metz, toujours en haut de l’affiche
Au cœur de Metz, le centre-ville conserve son attrait pour les cadres, notamment ceux travaillant au Luxembourg. Avec des budgets avoisinant les 300 000 euros, les appartements anciens datant du XVIIIe siècle ou semi-récents des années 1970 et 1980 sont très prisés, comme nous venons de le voir, par les travailleurs frontaliers. Les prix au mètre carré oscillent entre 2 500 et 3 000 euros. Il est à noter que, malgré la récente baisse, les prix restent supérieurs à ceux d’avant la crise de 2020.
Les quartiers prisés en pleine expansion
Certains secteurs de Metz, tels que l’Impérial et Sainte-Thérèse, ont connu une hausse des prix d’au moins 3 ou 4% depuis l’été 2022. La proximité de la gare a également valorisé les environs, notamment le quartier Sablon. L’avenue Foch, longtemps délaissée, connaît un renouveau avec des maisons bourgeoises transformées en appartements, atteignant des prix de plus de 4 000 euros le mètre carré. Néanmoins, au sud de la ville, les prix ont chuté, enregistrant une baisse de 5 à 10% par rapport à l’année précédente dans les copropriétés des années 1960 à 1980.
Les maisons des coteaux messins : une demande croissante
Les maisons situées sur les coteaux messins sont toujours très recherchées. Une propriété viticole de 240 mètres carrés, située à moins de 8 kilomètres du cœur de Metz, a été cédée pour 780 000 euros, soit 3 250 euros le mètre carré, avec un terrain de 741 mètres carrés. Les investisseurs sont également actifs, visant les quartiers centraux et les abords de la gare, obtenant un rendement de 4 à 5%. Par exemple, un appartement de 70 mètres carrés des années 1970, à proximité de la gare, acheté pour 150 000 euros et loué à 570 euros par mois, offrant un rendement annuel de 4,56% à son propriétaire.
La stabilité actuelle du marché immobilier Messin
Malgré les fluctuations du marché, l’immobilier à Metz demeure relativement stable, avec des quartiers prisés qui voient leurs prix grimper à nouveau depuis 1 mois (+1,1% pour les maisons), tandis que d’autres connaissent une légère baisse (-0,8% pour les appartements). L’attractivité du centre-ville et des maisons des coteaux messins est un facteur majeur de résilience. Les investisseurs continuent de tirer profit de cette dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier.
Synthèse du prix moyen du mètre carré dans les quartiers de Metz
| Quartier de Metz | Prix m2 moyen appartement | Prix m2 moyen maison |
|---|---|---|
| Borny | 1 499 euros | 1 914 euros |
| Patrotte / Metz-Nord | 1 578 euros | 2 026 euros |
| Bellecroix | 1 852 euros | 2 166 euros |
| Devant-les-Ponts | 1 855 euros | 2 427 euros |
| Vallieres / Les Bordes | 2 072 euros | 2 287 euros |
| Grigy / Technopole / La Grange-aux-Bois | 2 120 euros | 2 251 euros |
| Sablon | 2 246 euros | 2 480 euros |
| Les Iles | 2 520 euros | n/c |
| Metz Centre / Nouvelle Ville | 2 594 euros | 3 720 euros |
| Metz-Centre / Ancienne Ville | 2 696 euros | 2 443 euros |
Prix de l’immobilier par mètre carré en moyenne dans les quartiers de Metz
Ainsi, l’immobilier à Metz montre des signes de fluctuations, mais la résistance du marché dans les quartiers prisés et l’attrait constant des maisons des coteaux messins contribuent à maintenir la stabilité globale des prix. Les investisseurs ont également leur part à jouer dans cette équation, offrant des rendements attrayants dans les quartiers centraux et proches de la gare.
