La réforme DPE 2026 change concrètement la donne pour des centaines de milliers de propriétaires. Nouveau calcul, logements électriques reclassés, calendrier d’interdiction maintenu : votre bien est-il concerné ?
Ce qui change dans le calcul du DPE en 2026
Nouveau coefficient pour les logements chauffés à l’électricité
Depuis le 1er janvier 2026, la réforme DPE 2026 modifie le coefficient d’énergie primaire appliqué à l’électricité. Il passe de 2,3 à 1,9. Résultat : les logements chauffés principalement à l’électrique peuvent obtenir une meilleure note.
Concrètement, un bien classé G en 2025 peut désormais atteindre la classe F, sans travaux supplémentaires. Cette évolution concerne surtout les appartements anciens équipés de radiateurs électriques performants mais pénalisés par l’ancien mode de calcul.
Harmonisation avec les normes européennes
Ce changement répond à une obligation d’alignement avec les standards européens. L’objectif affiché est d’assurer une cohérence entre les méthodes françaises et celles utilisées dans d’autres États membres.
Le gouvernement précise qu’aucun logement ne verra son étiquette énergétique se dégrader avec cette mise à jour. Tous les diagnostics édités à partir de 2026 intègrent automatiquement le nouveau paramètre.
Environ 700 000 à 850 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de passoire thermique. En Corse, près de 3 000 logements seraient concernés.
Quels logements gagnent une classe énergétique
Sortie des passoires thermiques électriques
La réforme vise principalement les biens chauffés à l’électricité, souvent situés en copropriété ou dans des immeubles des années 1970 à 1990. Leur isolation peut rester moyenne, mais l’ancien coefficient pénalisait fortement leur classement.
Avec la réforme DPE 2026, certains logements sortent mécaniquement de la catégorie G. Cela ne signifie pas qu’ils deviennent performants, mais qu’ils ne sont plus juridiquement considérés comme les plus énergivores.
Pour les investisseurs, l’impact est immédiat : un bien auparavant bloqué à la location peut redevenir exploitable, sans rénovation lourde.
Cas concret G vers F et impact location
Un appartement classé G en 2025 et interdit à la location peut désormais passer en F en 2026 s’il est principalement chauffé à l’électrique. Il redevient alors louable… mais temporairement.
Attention toutefois : les logements classés F seront interdits à la location dès 2028. La réforme offre donc un sursis, pas une solution définitive.
Vous êtes propriétaire bailleur ? Cette évolution doit être vue comme une fenêtre stratégique pour planifier vos travaux et optimiser la valeur de votre bien.
Interdictions de location et calendrier à anticiper
Échéances 2028 et 2034
La réforme DPE 2026 n’annule pas le calendrier d’interdiction progressive. Les logements classés G restent exclus du marché locatif. Ceux classés F le seront à partir de 2028, puis les biens notés E en 2034.
Autrement dit, le reclassement éventuel vers F ne constitue qu’un répit temporaire. La pression réglementaire demeure forte pour améliorer durablement la performance énergétique.
Dans un contexte de tension locative et de hausse des coûts des travaux, anticiper devient une décision patrimoniale stratégique.
Comment actualiser son DPE gratuitement
Bonne nouvelle : il n’est pas obligatoire de refaire un diagnostic payant si votre DPE date de 2025 ou avant. Une mise à jour gratuite est possible via la plateforme officielle de l’ADEME.
Les nouveaux DPE édités en 2026 intègrent automatiquement le coefficient révisé. Pensez à vérifier votre classement avant toute mise en location ou revalorisation du loyer.
La réforme DPE 2026 peut donc améliorer la situation à court terme, mais seule une rénovation énergétique permettra de sécuriser durablement votre investissement.
