La réforme du DPE 2026 change la donne : grâce au nouveau mode de calcul, des centaines de milliers de logements pourraient sortir du statut de passoire thermique, sans travaux coûteux. Voici l’essentiel à savoir pour anticiper l’impact de cette mesure sur votre logement.
Réforme du DPE 2026 et nouveaux critères
Pourquoi le coefficient de conversion change
Le DPE repose sur un coefficient de conversion qui pénalisait jusqu’ici l’électricité. Un kWh consommé était compté comme 2,3 kWh en énergie primaire. Dès 2026, ce coefficient passe à 1,9, soit un gain estimé à 17 % pour les logements chauffés électriquement.
Cette réforme vise à mieux refléter la réalité écologique. L’électricité en France provient en grande partie du nucléaire et des énergies renouvelables, beaucoup moins carbonées que le gaz ou le fioul. Le gouvernement souhaite ainsi réorienter les efforts de rénovation vers les énergies fossiles.
Impact attendu pour les logements chauffés à l’électricité
En pratique, cette modification offrira un léger « coup de pouce » aux propriétaires. La plupart des logements concernés gagneront environ une demi-classe sur l’échelle du DPE. Cela peut suffire à sortir du statut de passoire thermique pour certains biens.
Attention toutefois : cette réforme ne supprime pas la nécessité de travaux pour améliorer réellement la performance énergétique. Les logements chauffés au gaz ou au fioul restent moins bien notés et continueront à nécessiter des rénovations pour respecter les futures obligations.
Combien de logements sortiront du statut de passoire thermique
Chiffres clés et seuils à retenir
En France, environ 5,8 millions de résidences principales sont aujourd’hui classées F ou G. Avec la réforme, près de 850 000 logements devraient quitter cette catégorie. Pour leurs propriétaires, c’est une opportunité de conserver la possibilité de louer ou vendre plus facilement.
Les conséquences sont importantes : les biens notés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2023, les logements F seront interdits à la location en 2028, et les logements E suivront en 2034. Remonter d’une demi-classe peut donc éviter une interdiction prochaine.
Validité et mise à jour des anciens DPE
Les diagnostics réalisés avant 2026 restent valables 10 ans. Inutile de refaire immédiatement un contrôle, mais une mise à jour gratuite pourra être effectuée en ligne via le site de l’Ademe. Cela permet de bénéficier du recalcul sans intervention d’un diagnostiqueur.
Les propriétaires peuvent donc patienter, mais ceux qui envisagent de vendre ou de louer ont intérêt à mettre à jour rapidement leur document pour afficher une meilleure note auprès des acheteurs ou locataires potentiels.
Comment améliorer encore sa note au DPE
Équipements recommandés pour gagner des classes
La réforme 2026 offre un répit, mais pour progresser davantage, il reste essentiel d’agir. Remplacer une chaudière au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur est l’une des solutions les plus efficaces. Ce système réduit fortement la consommation et améliore le score DPE.
Autre option : installer un chauffe-eau thermodynamique ou solaire. Ces équipements consomment beaucoup moins d’électricité et valorisent directement la performance énergétique de votre logement.
Aides financières disponibles pour les travaux
Plusieurs dispositifs existent pour soutenir les ménages. L’aide MaPrimeRénov’ finance une partie des rénovations, selon les revenus. L’éco-PTZ permet quant à lui d’emprunter sans intérêts pour engager des travaux d’amélioration énergétique.
Bien notés, les logements se revendent mieux et plus cher. Investir dans une rénovation ciblée reste donc un choix rentable à long terme, en plus de réduire vos factures d’énergie au quotidien.
