L’intérêt pour les résidences secondaires connaît un regain significatif depuis l’été 2023. Après une baisse liée à la hausse des taux de crédit en 2022, le marché redémarre avec force. Cet article explore les dynamiques actuelles, les régions prisées et les profils d’acheteurs principaux.
Un retour de la demande pour les résidences secondaires
Une forte croissance malgré la hausse des taux de crédit
Selon une étude récente menée par le courtier en prêts Pretto, la demande pour des résidences secondaires a presque doublé entre janvier et août 2023, contrastant fortement avec une augmentation relativement modeste de 40 % sur la même période en 2021 et 2022.
Le début de 2024 renforce cette tendance avec une augmentation de plus de 50 % au premier trimestre comparé à la même période en 2023.
L’impact du télétravail
Le développement du télétravail contribue notablement à cet intérêt croissant pour les résidences secondaires.
Les acheteurs cherchent désormais des propriétés plus proches de leur résidence principale, facilitant ainsi un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Les nouvelles régions attrayantes
Le déclin de la Provence-Alpes-Côte d’Azur et de la Normandie
Bien que ces régions aient concentré une grande partie des recherches après la crise sanitaire, elles subissent actuellement une diminution de l’attractivité.
L’intérêt des acheteurs se déplace vers des régions plus abordables.
La montée en puissance du Pays de la Loire et du Grand Est
Ces deux régions enregistrent les plus fortes croissances en popularité pour les résidences secondaires entre 2021 et 2023, respectivement avec des augmentations de 29 % et 26 %.
Les Franciliens, en particulier, privilégient ces destinations proches, cessant progressivement leurs investigations en Provence-Alpes-Côte d’Azur (-29 %).
Un intérêt international renouvelé
La diversification des nationalités
Non-résidents provenant des États-Unis, de Grande-Bretagne et du Benelux sont parmi les acteurs clés de ce marché.
Bien que la proportion de non-résidents ait diminué de 50 % jusqu’en avril 2023, ils représentent tout de même 7 % de la demande actuelle.
Caractéristiques des acheteurs internationaux
Les acheteurs non-résidents tendent à être plus âgés que les acheteurs traditionnels et investissent dans des biens immobiliers plus chers.
En moyenne, ces biens dépassent les 530 000 €, soit environ 65 % plus coûteux que ceux acquis par des résidents français.
Projections et futurs comportements d’achat
Tendances pour 2024
Avec une tendance déjà visible au premier trimestre de 2024, la demande ne cesse de croître.
On anticipe que l’attrait pour les résidences secondaires continuera de s’amplifier cette année, notamment grâce à l’intégration accrue du télétravail dans notre quotidien.
Régions émergentes à surveiller
- La Bretagne : attirante pour sa proximité et ses paysages pittoresques.
- Les zones rurales : souvent moins chères et parfaites pour des séjours prolongés.
- Nouvelle-Aquitaine : combinant littoral et vignobles, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité.
En somme, l’intérêt renouvelé pour les résidences secondaires reflète un changement substantiel dans les aspirations des acheteurs, motivé par l’essor du télétravail et une recherche accrue de qualité de vie.
Alors que certaines régions perdent de leur lustre, de nouvelles destinations gagnent en popularité, dessinant les contours d’un marché dynamique et diversifié.
