Face à l’urgence climatique et aux coûts croissants de l’énergie, la rénovation énergétique des habitations est devenue une priorité pour beaucoup. Cependant, financer ces travaux peut représenter un défi conséquent. C’est là qu’interviennent des solutions innovantes comme celles proposées par certaines start-ups françaises.
Un modèle de financement novateur
Ces nouvelles entreprises proposent un modèle où elles financent les travaux d’amélioration énergétique en échange d’une part de la propriété du bien rénové.
Par exemple, si 40 000 euros sont investis dans les travaux d’isolation d’une maison estimée à 455 000 euros, la start-up pourrait prendre environ 12 % de la valeur de cette maison.
Ce système basé sur la copropriété temporaire présente plusieurs avantages. D’abord, il permet aux propriétaires de réaliser les travaux nécessaires sans contracter de nouveaux prêts ni alourdir leur endettement.
Les économies de chauffage réalisées grâce aux travaux compensent progressivement le coût de l’investissement.
Le calcul de la part
Pour définir la part de la maison que la start-up détient, un expert immobilier évalue d’abord la propriété.
Ensuite, le montant des travaux est comparé à cette valeur, et un coefficient multiplicateur (souvent autour de 1,3) est appliqué.
Par exemple, pour un devis de rénovation énergétique de 30 000 euros sur un bien estimé à 300 000 euros, la compagnie prendrait environ 13 % de la maison.
Des avantages multiples pour les propriétaires
Ce modèle apporte plusieurs bénéfices tangibles aux propriétaires :
- Pas besoin de remboursement de crédit supplémentaire.
- Augmentation potentielle de la valeur du bien grâce aux améliorations.
- Réduction des factures d’énergie due à une meilleure efficacité thermique.
Pierre, un propriétaire ayant souscrit à ce type de service, témoigne que sa maison devrait non seulement gagner en valeur grâce aux travaux, mais aussi générer des économies significatives sur ses coûts énergétiques mensuels.
Une flexibilité appréciée
Les propriétaires restent libres d’accepter ou non l’offre de la start-up après avoir pris connaissance de l’évaluation et des conditions.
De plus, ils bénéficient souvent de l’aide d’experts pour choisir les artisans et planifier les travaux, sans que la start-up ne devienne le maître d’œuvre.
Il est également possible de prolonger cet accord au-delà de la période initiale de dix ans. En échange d’un nouveau pourcentage de la valeur de la maison, les termes peuvent être renouvelés, offrant ainsi une continuité et une stabilité financière aux deux parties.
Un soutien financier durable
Les start-ups ne se limitent pas à financer uniquement les grands projets d’isolation. Elles peuvent aider avec divers types de rénovations, tels que :
- Remplacement de menuiseries pour améliorer l’étanchéité.
- Mise à niveau des systèmes de chauffage ou de refroidissement.
- Installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable comme les panneaux solaires.
Tous ces travaux contribuent à réduire l’empreinte carbone du logement tout en augmentant son confort et sa valeur marchande.
La levée de fonds, une étape cruciale
Pour réussir dans ce modèle, les start-ups doivent attirer des investisseurs. Ces fonds permettent de financer les travaux de leurs clients tout en couvrant les frais de gestion. Par exemple, une levée de fonds de 1,5 million d’euros a permis à une start-up de se lancer efficacement sur le marché.
Les revenus futurs proviendront des parts détenues dans les propriétés ainsi que des éventuels frais de gestion. Ainsi, même si la rentabilité à court terme n’est pas immédiatement visible, ce modèle assure un retour sur investissement durable et sûr.
Vers une approche plus verte de la rénovation
Adopter cette solution, c’est aussi contribuer à une initiative plus verte.
En facilitant l’accès aux rénovations énergétiques, on incite davantage de propriétaires à effectuer des travaux qui auraient pu être reportés ou annulés faute de moyens financiers.
Cela entraîne une baisse des émissions de CO2 résidentiel, un point crucial pour atteindre les objectifs climatiques nationaux.
L’aspect vertueux du système repose aussi sur la durée moyenne de détention immobilière des Français, qui oscille entre huit et dix ans.
La société de rénovation parie sur cette temporalité naturelle pour récupérer son investissement de manière fluide et progressive.
Exemple concret
En prenant un cas pratique, Pierre, propriétaire d’un vaste pavillon de 180 m² à Compiègne, a réalisé des travaux d’isolation thermique par détuilage.
Ces rénovations lui ont permis de conserver une température agréable dans sa maison, même en hiver.
Le financement de ces travaux a été pris en charge à hauteur de 40 000 euros par la start-up en échange de 12 % de la valeur de la maison réévaluée à 455 000 euros.
Cette approche permet à des propriétaires comme Pierre de bénéficier d’une amélioration immédiate de leur qualité de vie sans se soucier du financement immédiat des travaux.
En conclusion, ce modèle de financement est une bouffée d’air pour ceux souhaitant rendre leur habitation plus efficace énergétiquement sans supporter une dette supplémentaire.
Il représente une alliance gagnant-gagnant pour les propriétaires et les start-ups, tout en répondant aux défis environnementaux actuels.
