Alors que la saison estivale approche, nous observons cette année une tendance notable à la baisse des prix de l’immobilier neuf dans plusieurs destinations touristiques côtières françaises. Cette situation est particulièrement remarquable compte tenu de l’offre de logements neufs de plus en plus limitée. Voici un aperçu détaillé des principales évolutions du marché immobilier sur le littoral français en 2024.
Les destinations avec une baisse significative des prix
La Rochelle : Une chute de près de 5%
À La Rochelle, ville portuaire bien connue pour son charme et ses attractions touristiques, l’année 2024 témoigne d’une importante diminution des prix.
Le coût moyen d’un appartement T3 a baissé de près de 5% pour atteindre 352 800 €.
Saint-Malo : La Bretagne aussi impactée
En Bretagne, Saint-Malo suit cette même tendance avec une baisse similaire de 5%, amenant le prix moyen des nouveaux appartements T3 à 361 300 €.
Antibes et Menton : Des diminutions majeures sur la Côte d’Azur
Sur la célèbre Côte d’Azur, les prix à Antibes et Menton ont également subi des baisses notables. À Fréjus, par exemple, les trois-pièces sont désormais proposés à moins de 300 000 €, marquant une chute de 10% en un an.
Villes en hausse malgré la tendance générale
Hyères et Saint-Raphaël : Des augmentations étonnantes
Inversement, certaines localités montrent une augmentation des prix. Par exemple, Hyères dans le Var voit ses tarifs augmenter de plus de 11%, portant le prix moyen d’un T3 à 338 000 €.
De même, à Saint-Raphaël, il y a eu une hausse de 5%, plaçant ainsi le prix au-dessus des 400 000 €.
Capbreton : La station balnéaire la plus chère
Capbreton s’impose comme la station balnéaire la plus coûteuse du baromètre 2024 avec un prix moyen proche de 550 000 € pour un T3, malgré une diminution de près de 9% en six mois.
Une offre encore abordable dans certaines régions
Normandie et Pas-de-Calais : Des alternatives intéressantes
Pour ceux recherchant des options plus abordables, certaines régions offrent encore des possibilités attractives :
- À Honfleur, en Normandie, un T3 se vend en moyenne pour 302 000 €.
- Dans le Pas-de-Calais, à Berck-sur-Mer, il est possible de devenir propriétaire pour moins de 250 000 € en moyenne.
- Courseulles-sur-Mer, en Calvados, propose des prix moyens inférieurs à 210 000 €.
Le cas spécifique de Brest
Dans l’ouest de la France, à Brest, les prix ont baissé de presque 3%, avec un montant moyen avoisinant les 290 000 € pour un T3. Cette baisse est principalement due à un net recul des transactions immobilières.
Évolution régionale des tarifs
Le Prado et La Pointe Rouge à Marseille
Dans le 8ème arrondissement de Marseille, connu pour ses plages allant du Prado à La Pointe Rouge, les prix ont frôlé les 470 000 €, affichant une légère baisse de 1,6 % sur une année.
Variations analysées à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, les fluctuations sont également significatives avec une croissance annuelle de 11%, suivie d’une baisse de 3% au cours des six derniers mois. Le prix moyen pour un T3 y est de 470 000 €.
En récapitulatif, le marché de l’immobilier neuf sur le littoral français en 2024 présente des variations notables, oscillant entre baisses et hausses selon les régions.
Cette volatilité suggère que l’achat d’un bien immobilier dépendra grandement des dynamiques locales spécifiques.
