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Découvrez comment les nouveaux taux d’intérêt impactent votre prêt !

L’augmentation récente des taux d’intérêt a bouleversé le marché du crédit immobilier en France. Après plusieurs années de conditions très favorables, les emprunteurs se retrouvent confrontés à un nouveau défi : une baisse significative de leur capacité d’emprunt couplée à la rigueur accrue dans les critères d’octroi des prêts. Cet article décrypte les changements survenus dans le paysage financier des crédits immobiliers et propose des conseils pour naviguer dans ce nouveau contexte économique. Les effets de la hausse des taux d’intérêt En octobre 2023, les taux de crédit immobilier ont atteint en moyenne 4.30%, mettant fin à une période prolongée ... Lire plus

14 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Prêts immobiliers : comment s’adapter à la hausse des taux ?

En 2023, le marché du crédit immobilier en France fait face à un défi majeur : près de la moitié des demandes de prêts sont rejetées à cause d’un endettement supérieur au seuil autorisé. La montée des taux d’intérêt amplifie cette problématique, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les Français. Examinons de plus près cet enjeu économique et ses implications pour les emprunteurs potentiels. Limitation des emprunts : le rôle du seuil d’endettement L’une des principales barrières à l’entrée du marché immobilier aujourd’hui est le ratio d’endettement. Fixé à 35% par Bercy, ce seuil représente la part maximale ... Lire plus

14 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Naviguer dans la hausse des taux de crédit immobilier

Avec les changements récents dans les politiques de prêt des grandes banques françaises et l’augmentation générale des taux, le marché du crédit immobilier en France connaît une transformation significative. Alors que cet environnement peut sembler déroutant pour beaucoup, il est crucial de rester informé sur les dernières tendances pour prendre des décisions éclairées. Cet article se propose de déchiffrer le paysage actuel du crédit immobilier. Les nouvelles directives des banques françaises Depuis septembre, la Société Générale et La Banque Postale ont modifié leur approche face au crédit immobilier. Après plusieurs mois focalisés uniquement sur leurs clients existants, ces institutions commencent ... Lire plus

12 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Marché immobilier 2024 : Baisse des taux, hausse des prix : que faire ?

La récente transition dans le secteur immobilier présente une dynamique fascinante caractérisée par une diminution notable des taux d’intérêt des prêts immobiliers, tout en observant une augmentation paradoxale des prix de l’immobilier due à un faible volume d’offres. Cet article explore les implications de ces changements pour les acheteurs potentiels et les professionnels du secteur. Impact des taux d’intérêt décroissants sur les acheteurs Après deux années de stagnation, l’infléchissement des taux d’intérêt offre de nouvelles opportunités pour les individus aspirant à acquérir une propriété. Cette baisse peut potentiellement augmenter le pouvoir d’achat immobilier des ménages. A titre illustratif, une famille ... Lire plus

11 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Optimisation patrimoniale : comprendre le démembrement en viager

L’investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offre diverses méthodes peu connues, mais hautement stratégiques, pour optimiser les retours financiers et préparer efficacement sa succession. Parmi celles-ci, le démembrement de propriété se distingue comme une option avantageuse, permettant à la fois une réduction du prix d’achat initial des parts et une planification anticipée de la transmission patrimoniale. Qu’est-ce que le démembrement dans le cadre des SCPI ? Le démembrement de propriété scinde les droits liés aux parts de SCPI entre deux parties : l’usufruitier et le nu-propriétaire. L’usufruitier jouit des revenus générés par les parts (dividendes) pendant la durée ... Lire plus

9 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Strasbourg sur Instagram : Un skyline qui conquiert le monde

L’horizon de Strasbourg se distingue sur la scène internationale en figurant parmi les dix panoramas urbains les plus admirés à travers le globe. Cet honneur met en lumière non seulement la beauté architecturale de la ville mais également son attrait photogénique qui séduit les utilisateurs d’Instagram autour du monde. Analyse des données Instagram : Méthodologie et implications Pour dresser cette liste prestigieuse, une étude a été menée portant sur plus de 7 500 photographies publiées par les utilisateurs d’Instagram. Cette approche analytique visait à repérer les villes bénéficiant d’un fort engouement basé sur le nombre moyen de « likes » recueillis ... Lire plus

7 mai 2024

Micheal Moulis

Temps de lecture : 2 min

Une start-up finance vos rénovations : comment ça marche ?

L’augmentation des coûts énergétiques incite de nombreux propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs habitations. Une entreprise bordelaise, Vasco, propose une solution originale qui consiste à financer les travaux de rénovation énergétique en échange d’une part dans la propriété du bien immobilier. Cette méthode offre une alternative attrayante aux prêts traditionnels et pourrait être un tournant pour le secteur de la rénovation résidentielle. Qu’est-ce que le modèle de financement de Vasco ? Vasco est une start-up qui a introduit un concept distinctif sur le marché de la rénovation. Plutôt que de recourir à des emprunts bancaires ou à des investissements ... Lire plus

6 mai 2024

Rémi Guery

Temps de lecture : 2 min

Évitez les taxes de succession : découvrez comment !

Lorsqu’il s’agit de préparer la transmission d’un patrimoine immobilier, comprendre et agir sur les possibilités de réductions des taxes de succession peut aboutir à une gestion financière plus avantageuse. Cet article explore différents mécanismes légaux permettant aux héritiers de minimiser ces coûts parfois élevés. Comprendre les exemptions de base en matières de taxe de succession Avant de détailler les solutions avancées, il est crucial de connaître les exemptions de base attribuées en fonction du lien de parenté avec le défunt. Ces seuils d’exemption peuvent considérablement influencer la stratégie de transmission : Méthodes de donations pour alléger les charges fiscales Diversifier les méthodes ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Devenir marchand de biens à Paris : 3 erreurs à éviter !

Dans la capitale française, où l’immobilier ne cesse de se dynamiser, le rôle de marchand de biens apparait comme une profession ambitieuse et prometteuse. Cet article explore les compétences essentielles, les démarches légales nécessaires et les stratégies d’affaires pour réussir dans ce secteur en pleine effervescence. Qu’est-ce qu’un marchand de biens ? Le marchand de biens est un investisseur en immobilier qui achète des propriétés dans le but de les revendre après valorisation. Ce rôle demande une bonne connaissance du marché immobilier local, ainsi que des aptitudes prononcées en gestion de projet, négociation, et droit de l’immobilier. Vous pouvez cliquer ici pour en ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

5 raisons de passer à une Tiny House dès maintenant !

Si le concept de tiny house initialement envisagé comme solution d’urgence s’est métamorphosé en une véritable philosophie de vie minimaliste, les modèles récents offrent confort et style tout en préservant leur promesse d’un impact environnemental réduit. Découvrons ensemble le charme des dernières innovations dans ce secteur, avec un focus sur certaines réalisations éco-responsables qui facilitent une vie simplifiée et proche de la nature. Définition et origine des tiny houses Les tiny houses, littéralement « petites maisons », sont issues d’une idée née pour répondre à des crises majeures, telle que celle causée par l’ouragan Katrina aux États-Unis en 2004. Désormais, elles incarnent un mode de ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Transformez des bureaux en logements : la nouvelle tendance !

Face à la pénurie de logements et aux mutations du marché immobilier, certains acteurs prennent le parti de convertir les bâtiments obsolètes ou sous-utilisés en habitations. Cette approche, bien que complexe en termes de réglementation et de coût, soulève un intérêt croissant pour ses potentiels bénéfices sociaux et économiques. Un besoin criant de renouvellement urbain L’augmentation soutenue de la demande de logements dans de nombreuses agglomérations contraste avec la présence marquée de bureaux vides ou peu performants, notamment en périphérie des grands centres comme La Défense. Face à cette situation, la reconversion de bureaux en logements apparait non seulement comme ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

Acheter sans banque : est-ce possible ? Découvrez le paiement différé

L’acquisition d’un bien immobilier sans recourir à un emprunt bancaire classique est une option peu connue mais de plus en plus envisagée en France. Parmi les méthodes disponibles, la vente avec paiement différé, encore méconnue du grand public, offre des perspectives intéressantes tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Cet article explore cette alternative financière qui peut s’avérer particulièrement utile dans un contexte de taux d’intérêt élevés. Fonctionnement de la vente avec paiement différé Dans le cadre de la vente avec paiement différé, le vendeur agit en quelque sorte comme une banque en offrant un financement direct à l’acheteur. Ce ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 2 min

5 astuces infaillibles pour obtenir votre crédit immobilier et séduire votre banquier avec un beau dossier de prêt !

L’obtention d’un prêt immobilier peut souvent paraître complexe et intimidante. Cependant, en comprenant les éléments clés que les banques examinent lors de l’évaluation des demandes, vous pouvez améliorer vos chances d’acceptation. Dans cet article, nous explorerons les critères financiers essentiels à maîtriser et comment présenter le meilleur dossier possible à votre banquier. Évitez les incidents de paiement sur vos comptes Lorsque vous demandez un prêt immobilier, il est crucial de montrer que vous gérez bien vos finances. Les banques scrutent généralement vos trois derniers relevés bancaires à la recherche de signes révélateurs tels que les frais pour incidents de paiement. ... Lire plus

6 mai 2024

Cyril KUHM

Temps de lecture : 3 min

Gagnez gros avec Airbnb durant les JO 2024

Alors que la capitale française se prépare à accueillir les Jeux Olympiques, de nombreux propriétaires envisagent de louer leur logement sur des plateformes telles qu’Airbnb. Cependant, avant de plonger dans l’aventure de la location saisonnière, il est crucial de comprendre et respecter les règles mises en place par la ville de Paris pour s’assurer une expérience légale et sécurisée. Règlementations générales pour la location touristique à Paris La location de courte durée est encadrée strictement, surtout pendant des événements d’envergure internationale comme les Jeux Olympiques. Voici les normes de base que chaque propriétaire doit connaître : Ces mesures visent à ... Lire plus

6 mai 2024

Rémi Guery

Temps de lecture : 2 min

Consolidation de Crédits 2024 : réduisez vos mensualités en 3 étapes clés !

Dans un contexte économique fluctuant, gérer ses finances devient crucial. La consolidation de crédit, ou regroupement de crédits, apparaît alors comme une solution avantageuse pour réduire les charges mensuelles tout en simplifiant la gestion de ses dettes. Cet article vous guide à travers les avantages et les conditions nécessaires pour réussir une consolidation de crédit étendue sur 20 ans. Qu’est-ce que la consolidation de crédit ? La consolidation de crédit consiste à regrouper plusieurs prêts existants en un seul emprunt, permettant ainsi d’unifier les remboursements et souvent de diminuer le montant des mensualités dues. Ce mécanisme financier simplifie la gestion ... Lire plus

29 avril 2024

Baptiste BIALEK

Temps de lecture : 3 min

Investissement locatif en 2024 : Quelles sont les opportunités du marché ?

Avec des mutations économiques conséquentes et une réglementation évolutive, le secteur de l’investissement immobilier locatif en 2024 présente à la fois des défis et des occasions potentielles pour les investisseurs. Cet article explore les principaux aspects qui caractérisent le climat actuel de l’investissement locatif en France et démontre pourquoi il reste une option viable malgré un environnement parfois incertain. Les fondamentaux du marché et l’influence des taux d’intérêt Le début de l’année 2024 a été marqué par une diminution significative du volume des prêts immobiliers, reflétant une contraction du pouvoir d’emprunt. Toutefois, certains experts restent optimistes quant aux perspectives d’investissement, ... Lire plus

4 juin 2020

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Investir dans les commerces : quels sont les atouts et les risques ?

Rendement de 10 % l’an, fidélisation des locataires, charges revenant aux preneurs, expulsions plus simples et rapides, l’investissement dans des biens commerciaux ou de petits plateaux de bureaux est intéressant, bien qu’il nécessite un budget plus important. Si vous recherchez la stabilité avec un bon rendement, acheter l’un des 840 000 murs commerciaux du marché français est attrayant, à condition de se faire assister pour s’affranchir des écueils. Réglementation des locations commerciales Si vous faites l’acquisition de murs commerciaux déjà loués, le contrat ne peut être rompu ni modifié. Il continue de s’appliquer jusqu’à son échéance, y compris si le ... Lire plus