Le marché immobilier parisien intrigue toujours autant : stabilité, hausse annoncée, disparités fortes entre arrondissements… En 2025, les prix affichent des tendances contrastées qu’il faut décrypter.
Évolution récente des prix immobiliers à Paris
Stagnation autour de 9 500 €/m² depuis 18 mois
Depuis un an et demi, les prix moyens à Paris s’établissent autour de 9 500 €/m². Les notaires du Grand Paris confirment cette phase de quasi-immobilisme du marché.
Cette stabilité traduit un équilibre entre une demande encore solide et une offre limitée. Les acheteurs ont attendu une baisse significative qui, finalement, n’a pas eu lieu.
Une hausse attendue dès octobre 2025
Dès l’automne, les projections évoquent une reprise avec un prix moyen estimé à 9 650 €/m², soit +1,8 % sur un an. Un signal faible mais à surveiller.
Pour les acquéreurs, cela signifie des conditions de négociation moins favorables. Les vendeurs, eux, retrouvent une position plus confortable, même si tous les secteurs ne progressent pas au même rythme.
Les arrondissements les plus chers et les plus abordables
Du 19e au 6e, un écart de plus du double
En 2025, les prix varient fortement selon l’arrondissement. Le 19e arrondissement reste le plus abordable avec 7 430 €/m², tandis que le 6e arrondissement culmine à 13 310 €/m².
Cette différence de plus de 1,7 fois illustre la sélectivité du marché parisien, où certains secteurs restent accessibles quand d’autres atteignent des sommets.
Le 9e rejoint le club des +10 000 €/m²
Nouvel entrant, le 9e arrondissement dépasse désormais la barre symbolique des 10 000 €/m². Il rejoint ainsi les 8 premiers arrondissements et le 16e déjà au-dessus de ce seuil.
Ce positionnement confirme l’attractivité croissante du secteur, porté par sa localisation centrale et ses atouts culturels, qui séduisent autant investisseurs que familles parisiennes.
Zoom sur les quartiers parisiens en 2025
Les quartiers les plus onéreux
Certains quartiers dépassent très largement la moyenne parisienne. À Saint-Thomas-d’Aquin (7e), les prix atteignent 15 090 €/m² malgré une baisse annuelle. Le quartier des Archives (3e) suit avec 14 230 €/m² et une forte progression de +7,3 %.
Dans le 8e arrondissement, le Faubourg du Roule grimpe à 13 620 €/m², affichant une hausse record de +12,4 %. Ces évolutions traduisent la solidité des adresses de prestige.
Les adresses encore accessibles
À l’opposé, les quartiers du nord de Paris offrent encore des opportunités. Pont de Flandre (19e) affiche 6 510 €/m², en recul de -14,8 % sur un an. La Chapelle et la Goutte d’Or (18e) restent aussi sous les 7 000 €/m².
Ces zones conservent une attractivité certaine grâce à leur dynamisme urbain et des prix qui permettent à davantage d’acheteurs d’entrer sur le marché parisien.
