Le zonage ABC vient d’évoluer : 468 communes changent de catégorie. PTZ, PSLA, Denormandie, LLI… vos droits peuvent augmenter dès cet automne. Êtes-vous désormais en zone tendue ? Vérifiez l’impact sur votre projet d’achat ou de location.
Nouvelle carte du zonage ABC en 2025
468 communes reclassées : les grands changements
Un arrêté du 5 septembre 2025 modifie en profondeur la carte du zonage ABC. Ce dispositif, essentiel pour évaluer la tension du marché immobilier local, influe directement sur plusieurs aides publiques. Au total, 468 communes voient leur classement évoluer, dont plus de la moitié désormais considérées comme « zones tendues ».
Les nouvelles catégories se répartissent ainsi : 64 communes passent en zone A, 10 en A bis, 247 en B1 et 147 en B2. Seules 19 communes sont déclassées vers une zone moins tendue. Ce reclassement reflète l’évolution des prix et de la demande observée depuis 2014, date de la dernière révision complète du zonage.
Ces ajustements visent à mieux calibrer les aides selon les besoins réels. Concrètement, les habitants des communes promues pourront bénéficier d’un barème plus avantageux pour plusieurs dispositifs d’accession ou de location aidée.
Comprendre les zones A, B, C
Le zonage ABC classe les communes selon le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. En haut de l’échelle, la zone A bis regroupe Paris et sa proche banlieue, où la pression locative est la plus forte. Viennent ensuite la zone A (grandes métropoles comme Lyon ou Marseille), la B1 (villes moyennes dynamiques), la B2 (communes à tension modérée) et la C (zones détendues).
Cette hiérarchie permet à l’État d’adapter ses politiques du logement. Plus une zone est « tendue », plus les plafonds d’aides sont élevés, afin de soutenir l’accession et la construction dans les secteurs les plus chers.
Pour les particuliers, comprendre ce classement est essentiel : il conditionne à la fois le montant des prêts aidés, les réductions d’impôts et l’accès à certains logements réglementés.
Des effets directs sur les aides à l’achat et à la location
PTZ, PSLA, Denormandie : des barèmes plus avantageux
La révision du zonage impacte plusieurs dispositifs clés. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devient accessible à davantage de ménages dans les zones nouvellement classées A, A bis ou B1. Les plafonds de revenus augmentent, tout comme les montants finançables, facilitant ainsi l’achat d’un premier logement.
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) et le Bail Réel Solidaire suivent la même logique : plus la zone est tendue, plus les conditions d’éligibilité s’assouplissent. Le dispositif Denormandie, quant à lui, profite aux investisseurs rénovant des logements anciens dans ces territoires revalorisés.
Selon le ministère du Logement, près de 2,4 millions de Français pourraient bénéficier de ces ajustements, favorisant une relance progressive de la construction neuve et de la rénovation énergétique.
Accès élargi aux logements intermédiaires
Le reclassement renforce également le rôle des logements locatifs intermédiaires (LLI). Ces logements, proposés à des loyers inférieurs au marché mais supérieurs au logement social, visent les classes moyennes exclues du parc HLM. En élargissant le périmètre des zones tendues, davantage de ménages pourront accéder à ce type d’offre.
Les promoteurs et bailleurs y voient une opportunité d’équilibrer le marché dans les villes où la pression immobilière s’accroît. Pour les particuliers, c’est la promesse d’un logement plus abordable sans quitter les bassins d’emploi attractifs.
En pratique, les effets de cette révision se feront sentir dès les offres de prêt émises à compter du 30 septembre 2025. Les ménages souhaitant acheter ou louer dans une commune reclassée ont donc tout intérêt à vérifier leur nouvelle éligibilité.
Comment savoir si votre commune est reclassée ?
Les simulateurs officiels à connaître
Pour connaître votre nouvelle zone, plusieurs simulateurs publics sont disponibles. L’outil « Connaître la zone de sa commune » permet d’identifier si vous êtes en A, A bis, B1, B2 ou C. Deux autres services en ligne indiquent si le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le Prêt d’Accession Sociale (PAS) sont possibles dans votre ville.
Ces outils, régulièrement mis à jour, prennent en compte les dernières données de tension du marché. Ils constituent un réflexe essentiel avant toute demande de prêt ou de dispositif fiscal lié au logement.
Les banques et les courtiers s’y réfèrent également pour valider les conditions d’octroi, garantissant ainsi une évaluation fiable et harmonisée sur tout le territoire.
Ce que cela change pour vos projets immobiliers
Si votre commune a été reclassée dans une zone plus tendue, vous pouvez potentiellement bénéficier de conditions d’emprunt plus favorables ou d’un accès élargi à certains logements réglementés. À l’inverse, un déclassement peut réduire les avantages disponibles.
Avant de lancer un achat ou un investissement, il est recommandé de vérifier votre nouvelle situation. Une simulation rapide peut révéler un gain de plusieurs milliers d’euros sur un prêt aidé ou une opération locative. En cas de doute, rapprochez-vous d’un conseiller bancaire ou d’une agence immobilière locale.
Partagez cette information avec vos proches : ils pourraient eux aussi être concernés par la révision du zonage 2025.
