En 2025, l’APL accession n’existe plus. Pourtant, de nombreuses aides permettent encore aux propriétaires de réduire leurs mensualités. Découvrez lesquelles vous concernent vraiment.
APL accession propriétaire en 2025, qu’en est-il vraiment ?
La différence entre APL locataire et propriétaire
L’APL locative est destinée aux ménages qui louent leur logement. Elle est versée au bailleur, ce qui réduit directement le loyer payé par le locataire. Cette aide reste accessible en 2025.
À l’inverse, l’APL accession concernait les propriétaires. Elle servait à alléger une partie des mensualités de crédit immobilier, notamment pour les foyers modestes achetant leur résidence principale.
Pourquoi l’APL accession a disparu
L’APL accession a été supprimée en 2019. Elle représentait pourtant une réduction d’environ 20 % des mensualités pour certains emprunteurs. Sa disparition a fortement marqué les primo-accédants.
Le gouvernement avait introduit une prime à l’accession sociale dans les territoires d’Outre-mer, mais elle a également été annulée dès 2022. Depuis, aucune aide nationale directe ne la remplace.
Pour autant, les propriétaires peuvent encore compter sur plusieurs dispositifs de financement et de soutien, adaptés à différents profils et situations.
Quelles aides remplacent l’APL pour les propriétaires en 2025 ?
PTZ et Prêt accession sociale
Le Prêt à taux zéro (PTZ) reste l’aide phare pour les primo-accédants. Sans intérêts, il peut représenter jusqu’à 50 % du financement. Il concerne l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux de rénovation énergétique.
Le Prêt accession sociale (PAS) est réservé aux foyers modestes. Il couvre jusqu’à 100 % du prix d’achat de la résidence principale et ouvre droit à des frais réduits de notaire et de dossier.
MaPrimeRénov’ et Bail réel solidaire
MaPrimeRénov’ finance les travaux d’amélioration énergétique. Elle s’adresse à tous les ménages, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Isolation, chauffage ou ventilation sont concernés.
Le Bail réel solidaire (BRS), lancé en 2025, propose d’acheter uniquement le logement à prix réduit, sans le terrain. Celui-ci reste la propriété d’un organisme foncier solidaire, en contrepartie d’un loyer modeste.
Ces dispositifs constituent aujourd’hui les principales alternatives à l’ancienne APL accession.
Autres soutiens financiers disponibles pour alléger un crédit immobilier
Aides locales et Action Logement
Les collectivités territoriales proposent des subventions, exonérations de taxe foncière ou prêts bonifiés. Chaque région ou commune définit ses critères d’éligibilité. Ces aides locales sont souvent cumulables avec d’autres dispositifs nationaux.
Action Logement met aussi en place un prêt accession, réservé aux salariés du privé. Il finance jusqu’à 40 000 € à taux réduit (1 %) et offre des conditions plus souples que le PTZ. Ce dispositif facilite l’achat d’une résidence principale.
Solutions en cas de difficultés de paiement
Le Fonds de solidarité logement (FSL) accorde des aides ponctuelles, sous forme de subventions ou prêts, pour éviter les impayés. Une autre aide d’Action Logement prend en charge jusqu’à 9 000 € de mensualités en retard.
En cas de graves problèmes financiers, la Commission de surendettement peut réaménager la dette ou effacer une partie des sommes dues. Ces solutions offrent un dernier recours aux propriétaires en difficulté.
En combinant ces options, il est possible de limiter l’impact de la disparition de l’APL accession sur votre budget immobilier.
