À Metz, certains appartements atteignent désormais des prix records. Entre programmes neufs de prestige et biens rénovés d’exception, l’immobilier haut de gamme dépasse parfois 6 000 €/m² en 2025.
Les prix de l’immobilier haut de gamme à Metz
Évolution des prix en dix ans
Il y a dix ans, les premiers programmes neufs à Metz se vendaient autour de 3 500 à 4 000 €/m². Ces prix semblaient déjà élevés pour la ville, mais restaient accessibles comparés à d’autres métropoles.
Les biens d’exception, comme ceux de la Manufacture des Tabacs, ont ensuite franchi le cap des 4 600 €/m². Ce segment visait surtout une clientèle en quête de confort et de centralité.
Les programmes neufs les plus chers
Aujourd’hui, la situation a changé : les projets haut de gamme atteignent des niveaux rarement vus. Le ralentissement du marché rend ces biens encore plus visibles.
La résidence Eden en hypercentre propose son dernier appartement à plus de 6 000 €/m². Quant au programme Printemps sur Cour, certains lots dépassent les 7 500 €/m².
Les appartements de prestige en centre-ville
Résidence Eden et son dernier T5
Située rue Robert-Schuman, la résidence Eden illustre cette envolée. Son dernier T5 de 158 m² avec terrasse est affiché à 960 000 €, soit 6 076 €/m². Une valeur inédite pour Metz.
Ce programme neuf cible des familles aisées qui choisissent de vendre leur maison pour un bien central, spacieux et doté de prestations haut de gamme.
Printemps sur Cour et villas-appartements
Autre exemple, la réhabilitation de l’ancien Printemps, rue Serpenoise. Les appartements rénovés atteignent presque 8 000 €/m², notamment pour les villas-appartements en toiture.
Ces biens rares offrent des vues panoramiques sur la ville et des surfaces proches de 130 m², faisant grimper les prix autour de 1 million d’euros.
Un marché exclusif réservé à quelques profils
Qui peut acheter ces biens rares
Ces appartements prestigieux trouvent preneurs auprès d’une clientèle spécifique. Il s’agit souvent de ménages disposant d’un patrimoine solide, prêts à investir pour vivre dans un logement unique.
Les profils les plus fréquents sont des familles locales qui souhaitent échanger une maison en périphérie contre un appartement central aux surfaces généreuses.
Metz face à Paris et Luxembourg
Avec plus de 6 000 €/m², Metz reste néanmoins en dessous des prix observés au Luxembourg (8 400 €/m²) ou à Paris (plus de 9 000 €/m²). L’écart demeure significatif.
Cependant, pour une ville de taille moyenne, ces montants impressionnent. Ils marquent une nouvelle étape dans la valorisation du marché immobilier haut de gamme messin.
