En 2025, les propriétaires de logements classés E au DPE se demandent s’ils peuvent toujours augmenter le loyer. La loi actuelle n’impose pas encore de gel, mais l’avenir se prépare. Voici ce qu’il faut savoir pour anticiper les restrictions à venir et protéger votre investissement.
Comprendre le gel des loyers
Pourquoi a-t-il été instauré ?
Le gel des loyers a été introduit par la loi Climat et Résilience. Son but est clair : limiter la location de logements trop énergivores et inciter les propriétaires à engager des travaux. Cette mesure vise directement les passoires thermiques, responsables d’une forte consommation énergétique.
En pratique, un propriétaire dont le logement est classé F ou G au DPE ne peut plus augmenter le loyer. Ni lors de la révision annuelle, ni lors d’une relocation, ni au moment d’un renouvellement de bail. Cela met une pression supplémentaire pour améliorer la performance énergétique du bien.
Quels logements sont concernés aujourd’hui ?
Depuis août 2022, les logements classés F et G sont soumis à cette interdiction. En 2025, cela représente plusieurs millions de logements en France. Les bailleurs doivent donc composer avec cette contrainte ou engager des rénovations pour sortir de la catégorie « passoire énergétique ».
Le dispositif ne concerne pas les locations saisonnières meublées de courte durée, qui restent en marge. En revanche, les meublés loués plus de quatre mois par an entrent bien dans le champ du gel des loyers, ce qui réduit les marges de manœuvre pour de nombreux propriétaires.
Le cas particulier des logements classés E au DPE
Peut-on encore augmenter le loyer en 2025 ?
En 2025, un logement noté E au DPE n’est pas concerné par le gel légal des loyers. Les bailleurs peuvent donc continuer à appliquer les hausses prévues par l’IRL, lors d’une relocation ou d’un renouvellement de bail. Cette liberté reste valable tant qu’aucune nouvelle mesure n’est entrée en vigueur.
Cependant, cette situation pourrait évoluer. Les pouvoirs publics durcissent progressivement les règles pour limiter la mise en location de biens énergivores. Même si la loi n’interdit pas encore d’augmenter le loyer d’un logement classé E, les propriétaires doivent se préparer à des restrictions futures.
Quels changements sont prévus d’ici 2034 ?
Le calendrier législatif est déjà fixé. Après l’interdiction de louer des logements G en 2025, ce sera le tour des logements classés F en 2028. Enfin, les logements notés E seront interdits à la location dès 2034. Ce durcissement progressif vise à assainir le parc immobilier français.
En pratique, cela signifie que les propriétaires de logements classés E disposent de quelques années pour anticiper. Sans travaux de rénovation, ils risquent non seulement un gel futur des loyers, mais aussi une interdiction totale de mise en location à l’horizon 2034.
Anticiper et améliorer son DPE E
Travaux de rénovation les plus efficaces
Pour éviter toute restriction future, la solution la plus sûre reste la rénovation énergétique. Les travaux les plus efficaces concernent l’isolation des murs, toitures et planchers. Une meilleure étanchéité réduit immédiatement la consommation et améliore la note au DPE.
Le remplacement des menuiseries par du double ou triple vitrage apporte aussi un gain rapide. Enfin, changer le système de chauffage pour une pompe à chaleur ou une chaudière performante reste un levier fort. Ces investissements permettent d’anticiper les interdictions à venir.
Aides financières disponibles pour les propriétaires
Bonne nouvelle, l’État propose plusieurs dispositifs pour soutenir ces rénovations. MaPrimeRénov’ finance une partie des travaux, selon vos revenus. Les certificats d’économies d’énergie complètent souvent ce soutien. Le déficit foncier peut aussi réduire votre imposition en cas de gros chantier.
Pour définir un plan précis, il est conseillé de réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic va proposer différents scénarios de travaux, avec leurs coûts et les aides mobilisables. C’est la meilleure façon d’assurer une rénovation efficace et de sortir durablement de la classe E au DPE.
