Chaque année, des milliers de propriétaires et de locataires voient les règles du logement évoluer. Cette fois, Bruno Retailleau promet une rupture bien plus profonde : fin de l’encadrement des loyers, assouplissement du DPE et nouvelles aides à l’accession pourraient redessiner le marché immobilier français à l’approche de la présidentielle de 2027.
Un programme logement pensé comme un choc politique
Pour Bruno Retailleau, la crise du logement est l’un des principaux échecs des politiques menées ces dernières années. Son objectif est clair : augmenter fortement l’offre afin de répondre à la pénurie qui touche de nombreux territoires.
Construire 450 000 logements par an
Le candidat potentiel à l’élection présidentielle vise la construction de 450 000 logements par an. Un objectif ambitieux alors que les mises en chantier sont tombées à un peu plus de 272 000 logements en 2025.
Pour y parvenir, il souhaite notamment :
- Supprimer la loi ZAN pour libérer du foncier
- Réduire les délais d’instruction des projets
- Aider les maires bâtisseurs à développer l’offre
- Alléger certaines normes de construction prévues par la RE2020
Supprimer les freins jugés bloquants
Selon Bruno Retailleau, plusieurs réglementations actuelles ralentissent la production de logements et augmentent les coûts. Son programme mise donc sur une simplification administrative et réglementaire destinée à favoriser l’investissement immobilier.
Résultat : la stratégie repose principalement sur une hausse massive de l’offre pour rééquilibrer progressivement le marché immobilier français.
Propriétaires, locataires, bailleurs ce que Retailleau veut changer
PTZ élargi, intérêts d’emprunt déductibles
Le programme accorde une place centrale à l’accession à la propriété. Bruno Retailleau souhaite permettre aux ménages de déduire une partie de leurs intérêts d’emprunt immobilier de leurs impôts lors de l’achat de leur résidence principale.
Le niveau de déduction varierait selon la composition familiale :
- 50 % avec un enfant
- 75 % avec deux enfants
- 100 % à partir de trois enfants
Le prêt à taux zéro serait également étendu à l’ensemble du territoire, aussi bien pour les logements neufs que pour les biens anciens, les appartements et les maisons.
Autre mesure notable : la transférabilité des crédits immobiliers. Un propriétaire pourrait conserver le taux avantageux obtenu lors d’un précédent achat, même après une revente.
DPE, loyers, squats des mesures très clivantes
Le candidat entend supprimer l’encadrement des loyers dans les villes concernées. Selon lui, une augmentation de l’offre de logements permettrait naturellement de limiter les tensions sur les prix.
Le DPE conserverait son rôle informatif mais ne servirait plus à interdire la location des passoires thermiques. Les aides MaPrimeRénov’ seraient en revanche maintenues afin d’encourager la rénovation énergétique.
Concernant les propriétaires bailleurs, le programme prévoit également un renforcement du statut du bailleur privé ainsi qu’une politique de tolérance zéro contre les squats et les impayés de loyers, avec des procédures d’expulsion accélérées.
Pourquoi ces annonces peuvent bousculer la présidentielle 2027
Ce programme marque une rupture nette avec plusieurs orientations défendues ces dernières années. En misant sur davantage de construction, une fiscalité favorable aux propriétaires et un assouplissement des contraintes pesant sur les bailleurs, Bruno Retailleau cherche à séduire un électorat confronté à la hausse des prix et aux difficultés d’accès au logement.
Ce qui change tout ? Plusieurs mesures proposées touchent directement des sujets sensibles : l’encadrement des loyers, les passoires thermiques, le logement social ou encore les droits des propriétaires face aux impayés.
Les partisans de ce programme y voient un moyen de relancer l’investissement immobilier et de fluidifier le marché. Ses opposants estiment au contraire que certaines protections des locataires et les objectifs environnementaux pourraient être affaiblis.
